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房屋標準單價調整…彰化非交易熱區 影響有限

2022-06-23 03:14:36經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

彰化縣睽違近40年首次調整房屋標準單價,一口氣拉高60%,房仲專家表示,由於針對今年7月1日後新成屋適用,所以不影響中古屋,新成屋雖相對有感,但當地非交易熱區,影響有限。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,彰化縣房屋標準單價,僅針對7月1日後取得使照的新成屋適用,中古屋並不受影響,民眾不需太擔心,不過新房屋房屋稅會增加,可能會影響部分民眾買新房子的意願,一般購買新屋家庭每年需付的房屋稅差異可能會增加數千到上萬元不等,另一方面,由於路段率沒有提到要大幅調整,衝擊整體買氣力道並不大。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,以彰化為例,年初與年底交屋的新成屋,房屋稅可多六成,新標準單價影響所及,除購買7月1日後使照新屋的屋主外,影響最深莫過於建商,由於未交屋前與餘屋房屋稅均由建商負擔,建商持有量大,勢必形成負擔,加速業者出售。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,房屋標準單價影響房屋持有稅高低,由於彰化縣從沒調整,所以一次調升60%看起來相當有感,但實質衝擊房屋買氣力道不強,包括建材條件、樓層高低、物件使用狀態等房屋標準單價分類早已不同,甚至以房價來說,近40年都翻漲數倍,大幅調整偏低稅基也合理,像彰化市、員林、和美房市發展也不錯,不少富有人士居住當地,不乏千萬元透天產品,資產階級購置繳納較多稅額並不為過。

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