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房價要漲到何時?專家:預售、成屋市場反轉看2指標

2022-06-20 10:50:14經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

吉家網今(20)日發布今年第1季房市報告,全台以蛋殻區漲幅最多,熱點仍落在中南部,六都房價較去年同期,平均漲幅達3.16%,其中以台中、台南、高雄漲幅分居前三名,分別年增達20.61%、19.31%、16.54%。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,觀察六都五月房市交易量,年減7.73%,顯見第2季房市受到疫情擴散影響,房價已有大幅降溫理象,同時六都今年第1季,已較前季平均漲幅5.03%降低幅度近四成之多,第2季受疫情影響漲幅將更收斂,交易量將更縮減,上半年可能出現價漲量微縮現象,預期下半年交易量會因疫情趨緩而稍有反彈,全年呈現價小漲量微增格局,房價漲幅逐漸縮小,各行政區不再有群魔亂舞、全面齊漲現象。

李同榮提醒,目前房市仍在上升軌道上,但房價沒有永遠上漲的道理,未來兩、三年,房市將逐步進入超漲期,未來房市何時反轉下修,可觀察兩項重要指標。

第一,預售市場反轉指標,可看開工量與使照量是否呈現死亡交叉,若未來預售市場銷售率開始下滑,就會影響開工核發量,目前開工量與使照量仍同創新高,尚未見到預售反轉訊息,未來應注意,一旦建照與開工量下彎,而近兩年完工的使照量只會持續往上,就會呈現死亡交叉現象,也是預售市場終結多頭的訊息。

第二,成屋市場反轉指標,可看價漲量縮或價量俱跌持續三季以上,今年第2季應該會出現價漲量縮背離現象,若此現象持續三季,就證實成屋多頭市場結束,惟第2季量縮主因在疫情蔓延,若第3季疫情抒緩,交易量應會反彈,價量背離不會持續到年底,換言之,今年房市仍維持在上升軌道上,房價尚無反轉下修跡象,但房價漲幅會逐漸縮小。

展望今年,李同榮表示,今年房市受到疫情肆虐、升息、打房挑戰,房市將呈上半年量縮、下半年反彈的情形,房價方面,由於新興工業區的設立、台商回流設廠需求仍刺激的蛋白區房價補漲,資金面與基本面雙重加持的「有基之彈」,預測今年平均房價仍有6%上下的上漲空間,周邊蛋殼與蛋白區都將受惠。

資料來源/吉家網
資料來源/吉家網

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