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7行政區房價狂漲逾3成 專家曝置產不敗之地

2022-06-20 10:33:16經濟日報 記者游智文/即時報導

吉家網發布最新房市季報,今年第一季以台中房價年漲20%最多,其次為台南、高雄年漲幅分別為19%、16%。以行政區來看,竹北市丶高雄前金區丶楠梓區分居前三名,其中竹北年漲幅高達38.9%,將近四成。

吉家網董事長李同榮指出,整體來說,此波房價上漲現象,蛋殼勝於蛋白,蛋白勝於蛋黃。蛋殼區由於基期低,補漲有因;蛋白區由於交通與產業帶動,翻身有理;蛋黃區由於基期較高,緩漲必然。

他表示,蛋殼補漲總有滿足點,蛋白翻身端看人口成長率才有續航力,未來三年的置產策略應朝向具有「交通建設、產業發展、人口紅利」三大優勢的蛋白區,方能立於進可攻、退可守的不敗之地。

根據吉家網統計,和去年同期相比,今年第一季仍以中南部房市表現較亮眼,其中台中受惠水湳經貿園區、捷運綠線通車、中部科學工業園區發展,Q1均價來到25.8萬/坪,較去年同期均價21.4萬,漲幅達20.6%,與上波低點15.8萬/坪相比,漲幅達63%。

另外,高雄市受台積電設廠議題加持,加上房價基期低,漲勢明顯,台南市除了同樣有台積電進駐等重大建設拉抬買氣,更吸引部分北客南下買屋,新建案大樓價格上揚,帶動周邊中古屋行情也跟著攀升。

行政區部分,年漲幅前十名分別為竹北、前金區、楠梓區、仁德區、台中市北區、善化區、台南市南區、台中市西區、左營區、歸仁區,前七名行政區漲幅皆高達三成以上,竹北逼近四成,漲勢相當驚人。

吉家網分析房價漲幅排行前十名,皆有三大特色,包括具交通建設、低基期蛋白區,以及新興工業區。

其中,竹北市短短20年間快速崛起,不僅人口大幅成長超過一倍,房價更是飆漲出天價,房價上漲除了炒作因素,竹北高鐵站周邊因重劃區大規模發展,如今已成新門面,近年大舉吸引竹科家庭搬入,因而出現許多令人瞠目結舌的高房價建案。

漲幅排名第二的高雄市前金區,近年有土地釋出推出新建案推升交易量,加上亞洲新灣區建設帶動,近年的議題不斷,讓不論是本地民眾或外地民眾對於前金都深具信心,不論是首購或換屋都把前金區視為首選。

排名第三的高雄市楠梓區,從去年下半年以來,一直是高雄話題性最高的行政區,原因是台積電將在楠梓設立晶圓廠,預計在6月將動工,2024年正式投產。

吉家網表示,台積電帶來的工作人口數量並不是那麼多,楠梓房市卻在去年第四季呈現爆量演出,根據科技業內人士指出,台積電裙帶產業可擴及上百家公司,因此住宅的需求仍高,但供給量嚴重不足,在供需失衡的狀況下,房價很難不漲,預測楠梓地區的房價在下半年仍有上攻的空間,但漲勢將會趨緩,不會像去年下半年驚漲。

李同榮表示,今年5月六都房市交易量較去年同期年減7.7%,顯見受到疫情擴散影響,房市已大幅降溫,預期下半年交易量會因疫情趨緩而稍有反彈,全年呈現價小漲、量微增格局,房價漲幅逐漸縮小,各行政區不再有群魔亂舞丶全面齊漲現象。

資料來源/吉家網
資料來源/吉家網
新竹示意圖/住宅週達提供
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