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法人房地合一稅收年增138% 兩大推手曝

2022-05-17 11:05:18經濟日報 記者游智文/即時報導

房地合一稅2.0上路近一年,台灣房屋集團趨勢中心根據財政部資料,統計房地合一稅收狀況,去年政府共進帳322.4億元稅收,年增113%,創房地合一稅開徵以來新高,其中2021年法人上繳76.7億元,年增率高達138%,比個人的106%更可觀。

六都當中,台北市的法人稅收最多,達29.9億元;年增率最高的則是台中市,法人稅收年增184%,成長力道相當強勁。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,政策與疫情,是促使法人房地合一稅大增的兩大推手。政策方面,房地合一2.0新制,將境內法人課稅比照自然人,使國內法人的短期交易稅率,從20%大幅提高到35%~45%。

稅負加重下,許多法人趕在政策上路前獲利了結,下車潮衝高了市場交易量,讓房地合一稅「量多稅增」;且房地合一2.0實施後,不少法人交易採高稅率課稅,以不動產為主的法人股權交易,也被納入課稅範圍,使稅收進帳維持在高水位。

疫情部分,去年國內防疫成績為國際前段班,經濟表現出色,吸引不少海外投資湧進台灣,由於境外法人不論房地合一新舊制,交易所得稅率都從35%起跳,因此在台的房市布局,受房地合一2.0的衝擊較低,市場交投持續熱絡。

加上去年國內的科技業、物流業等產業發展欣欣向榮,屢屢擴大投資設廠,帶動國內的商用不動產交易,挹注相關稅收;此外,疫情期間高總價的旅宿交易增加,也對法人房地合一稅有推波助瀾之效。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,法人房地合一稅收預估有望續增。

一來已送進立法院排審的私法人購屋許可制政策,將限縮法人置產的規劃彈性,預估會有不少法人,趕在政策通過上路前加速交易,這股上車潮,將激化短期內的市場交易量,進而創造可期稅收。

另外,政府為向海外資金招手返台投資,於2019年8月,推行為期2年的境外資金匯回租稅優惠,至去年8月政策落日為止,共吸引逾3000億元資金回台,其中法人佔比高達6成。

依照規範,匯回資金5年內不得投資不動產,換言之,最快從2024年8月起,陸續解禁的資金就可進軍房地產市場,屆時不動產市場上的法人交易量能,有機會因資金湧入而放大,讓中長期的法人房地合一稅收持盈保泰。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

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