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台灣也瘋!全球九成投資人打算投資這類地產

2022-05-16 14:24:17經濟日報 記者游智文/即時報導

仲量聯行最新一份研究報告「2022全球投資者動向調查」顯示,90%投資人將於2022年增加物流地產投資額,仲量聯行表示,這份報告是針對全球與亞太地區共37位大型基金投資人所作,全體受訪者的資產管理規模總額超過2兆美元。

根據仲量聯行統計,2021年亞太區物流及工業不動產投資額達到482億美元,相較於2020年的320億、2019年的249億,短短兩年內就已翻倍成長,近四年的投資額是年年創下歷史新高,整體空置率更是已經低於十年平均,來到5%。

仲量聯行總經理趙正義表示,物流地產投資持續增溫的現象,同時在台灣上演。

他說,過去一年全台物流倉儲不動產交易額達到105億元,包含統一集團陸續在桃園、基隆共以17.9億元購入總計約1.1萬坪物流倉儲用地;全聯以13.8億元,購入高雄岡山萬坪土地欲建置智慧化冷鏈物流中心等。強勁的物流倉儲需求成長,也使北部地區近五年來的倉儲租金漲幅已超過50%。

仲量聯行分析,疫情衝擊使全球線上購物成長迅速,加上台灣高科技半導體、生醫產業的蓬勃發展,帶動B2B、第三方物流與冷鍊需求的快速成長。

例如MOMO從2015年投入逾40億於桃園建立北區物流中心以來,陸續於台南、彰化等地大舉購地,至今已持有超過10萬坪的物流空間。與國泰人壽積極合作的永聯物流,目前全台共有6座物流園區,管理超過15萬坪的倉庫,且有超過4.5萬坪的物流中心仍在建置中。

趙正義表示,科技化帶動的消費模式與生產流程轉變,使得全球的物流市場需求預估成長樂觀。物流地產具有穩定收益與剛性需求的特性,對於外資、壽險公司、自用型買家等均具高度投資誘因,預期未來幾年物流地產的投資將繼續於全台遍地開花。

示意圖/業者提供
示意圖/業者提供

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