打炒房 央行不排除第五波管制

中央銀行積極打炒房，不排除再推出第五波房市信用管制。央行總裁楊金龍昨（11）日在書面報告指出，當前銀行不動產貸款集中度大致穩定，但仍居高，央行房市管制尚有精進調整空間，未來將持續關注信用資源流向不動產市場情形，並檢視管制措施成效，適時檢討信用管制措施內容，促進金融穩定。

楊金龍指出，全球充沛流動性的外溢效應，國內強勁民間投資，伴隨房價上漲預期心理及投機炒作，帶動購屋需求上升，導致房價上漲；加上地價與營建成本上揚，進一步推升房價走高。

儘管國內房價上漲有民間投資基本面支撐，但2020年下半年來，部分地區也出現炒作現象。有鑑於此，政府於2020年12月3日推出「健全房地產市場方案」，透過短、中、長期措施，各部會由需求面、供給面、制度面共同因應。

央行表示，採取四波房市管制措施，有助強化不動產授信風險控管。全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長趨緩，不動產貸款集中度大致穩定，銀行不動產授信品質仍屬良好。

據統計，銀行不動產貸款年增率趨緩，由去年6月底的11.67%，降為今年3月底之10.32%。其中，購置住宅貸款年增率由10.42%緩步降為9.45%，建築貸款年增率則由去年1月底的18.7%降為13.64%。

資料顯示，今年3月底，全體銀行不動產貸款餘額占總放款比率，由去年底的37.2%略降為37.1%，低於歷史高點（2009年10月底）的37.9%。

此外，購置住宅貸款及建築貸款的逾放比率分別為0.08%、0.06%，均低於國銀全體放款逾放比率的0.16%，顯示金融機構不動產授信品質仍屬良好。