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Q1拍賣移轉棟數 大減18%

2022-05-11 02:08:45經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

據內政部資料,今年第1季全國拍賣移轉共1,014棟,年減18%,是歷史次低紀錄,僅較2016年房地合一上路,當年的1,011棟高出三棟,專家分析,近年房市受到資金潮、低利、賣方市場三大因素影響,不易引發斷頭潮,也讓法拍市場難撿貨,但國內後續恐有升息計畫,在購屋負擔變沈重下,低法拍量可能出現變化。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,不動產市場近幾年受回流資金帶動,價量俱增,屋主若需變現,在一般市場就能順利出售,加上先前維持已久的低利環境,不易引發斷頭潮流入法拍市場,買方在法拍市場能選擇之標的有限,因此拍賣移轉量走低。

觀察今年第1季六都拍賣移轉,僅桃園市年增20.5%,主因去年比較基期低,其他五都均下滑,以新北市降幅最大,共170棟,年減41.2%,台南市從2019年開始,第1季拍賣移轉量都維持在70多棟,是六都拍賣移轉量最少的區域。

郎美囡分析,過去幾年法拍市場中有些建商及法人因資金周轉問題,導致其所有的不動產流入法拍市場,但疫情爆發後,各國貨幣寬鬆政策帶起的資金潮湧入不動產市場,諸多建案短時間內售罄,甚至出現買方追價購屋的情況。

郎美囡指出,不動產在一般市場即可迅速去化,淪至法拍市場的物件減少,新北市今年首季買賣移轉6,406棟、年增8.9%,顯見一般市場可消化大量物件,資金動能強,讓法拍市場的供給與移轉大減。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,央行3月升息1碼,之後可能還有升息計畫,屋主貸款負擔愈來愈重,多年來低利環境促成的低法拍量可能出現變化。

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