土建融利率上看2.5%

金管會與中央銀行聯手打炒房，中小型建商「壓力山大」，業界揣測，土建融利率恐進一步上調至逾2.5%的高水準。

大型國銀主管指出，早在中央銀行升息前，金管會全面調高土建融風險權數，使業界的土建融利率重返「2」字頭，如今加上央行升息1碼（0.25個百分點）幅度，加劇土建融利率漲幅，未來很可能自2.15%~2.25%起跳。

大型國銀主管說，金管會與央行展現明確的態度，對於風險較高的土建融，銀行必須實施差別定價，而風險評估的指標包括建案座落地點、是否為大坪數豪宅，以及施工期間長短等，最重要的是建商的財力與信用狀況等指標，而金管會調高風險權數，再加上央行升息幅度，都會增加銀行的資金成本，並反映在土建融利率漲幅上。

因此，目前土建融的利率除全面漲回「2」字頭外，還會視風險彈性加碼10至20個基本點，平均利率約在2.15%~2.25%之間，除非是對銀行貢獻度較高、符合政府政策，像是都更危老案的客戶，才有機會低於此一水準，反之，若為財力較有限的中小型建商，或建案座落地點並非精華區，土建融利率很可能突破2.5%，甚至上看2.6%。

對於土建融利率全面喊漲，央行官員解釋，利率自由化後，央行不會硬性規定銀行要訂多少價，但會表達銀行需要根據授信風險不同進行差別定價。

土建融有許多類型，如果是配合政府政策，像是都更危老重建，利率自然可以較為優惠，風險較高者，就要有合理的利率加碼，央行希望銀行定價要有一套合理的機制、不能再流於殺價競爭。

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