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土建融利率上看2.5%

2022-03-22 02:33:44經濟日報 記者陳美君/台北報導

金管會與中央銀行聯手打炒房,中小型建商「壓力山大」,業界揣測,土建融利率恐進一步上調至逾2.5%的高水準。

大型國銀主管指出,早在中央銀行升息前,金管會全面調高土建融風險權數,使業界的土建融利率重返「2」字頭,如今加上央行升息1碼(0.25個百分點)幅度,加劇土建融利率漲幅,未來很可能自2.15%~2.25%起跳。

大型國銀主管說,金管會與央行展現明確的態度,對於風險較高的土建融,銀行必須實施差別定價,而風險評估的指標包括建案座落地點、是否為大坪數豪宅,以及施工期間長短等,最重要的是建商的財力與信用狀況等指標,而金管會調高風險權數,再加上央行升息幅度,都會增加銀行的資金成本,並反映在土建融利率漲幅上。

因此,目前土建融的利率除全面漲回「2」字頭外,還會視風險彈性加碼10至20個基本點,平均利率約在2.15%~2.25%之間,除非是對銀行貢獻度較高、符合政府政策,像是都更危老案的客戶,才有機會低於此一水準,反之,若為財力較有限的中小型建商,或建案座落地點並非精華區,土建融利率很可能突破2.5%,甚至上看2.6%。

對於土建融利率全面喊漲,央行官員解釋,利率自由化後,央行不會硬性規定銀行要訂多少價,但會表達銀行需要根據授信風險不同進行差別定價。

土建融有許多類型,如果是配合政府政策,像是都更危老重建,利率自然可以較為優惠,風險較高者,就要有合理的利率加碼,央行希望銀行定價要有一套合理的機制、不能再流於殺價競爭。

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