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央行升息優先「抗通膨」 買房一族須留意資金問題

2022-03-18 16:15:19聯合報 記者張瑞傑/台北報導

央行昨(17日)宣布升息1碼,對房地產交易會造成哪些影響?中信房屋研展室副理張漢超指出,國內升息是遲早的事,但出人意外的是,過去央行升息向來以溫和的方式來因應國際市場變化,但本次卻與美國聯準會升息時間、幅度一致,讓許多市場人士跌破眼鏡。此外預期祭出的第五波選擇性信用管制也並未端出,顯示央行認為「通膨」才是現階段優先處理的問題。其次這個決策也具有打消市場預期通膨的心態,對打算賺「通膨財」的產業釋出示警的訊號。

房市示意圖。(圖/中信房屋提供)
房市示意圖。(圖/中信房屋提供)

張漢超表示,央行優先處理通膨,對各行業都有正面的影響,以房市的面向來看,對於預期認為房價會受通膨而扶搖直上的預售屋建商或是成屋銷售屋主而言,都帶有示警的意味,按此方向也有將房地產開價導回合理交易價的意味。

目前房市有銷售賣方價格堅挺、拉長銷售時間的現象,成屋市場甚至還出現賣方不足的跡象,這些都是預期房價會持續上漲所造成的心態,央行本次優先力抗通膨,顯示政府重視通膨所產生的效應,且升息也會對揹負房貸的銷售賣方造成壓力,過去不理性的定價策略可能將不為市場所接受,除非訂出合理售價才有可能解套。

至於本次升息1碼,會對買方房貸族帶來多少影響?以房貸利率由1.37%調高至1.62%來計算,20年期房貸每貸款100萬元,每月僅增加約115元,每年總計增加約1,380元。千萬房貸,每年增加也僅13,800元,即使房貸要揹30年期,每年也只有增加14,400,其實影響尚在可接受的範圍內,購屋族不需要過度擔心。

通膨房貸利率升息預售屋房市
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