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炒房重傷房市 學者:應限制預售屋換約

2022-03-17 19:38:54台灣醒報 記者簡嘉佑╱台北報導

投機購屋行為仍在,房價就還是會漲!中華經濟院院長張傳章17日表示,雖然目前房市沒有過熱的跡象、泡沫化風險低,但還需推動「信用管制」與「閒置房屋釋出制度」,建立更健全的房市。內政部地政司司長王成機回應說,健全房市需要針對炒房祭出措施,如限制契約轉換、建立檢舉獎金制度等。

房市北冷南熱

張傳章分析房價上漲的狀況表示,經濟成長與「貨幣超發」是近20年來房價上漲的主因。他指出,經濟成長帶動房屋的實質需求、而貨幣超發增加投資性需求,都形成房價推升助力。就短期而言,2021年下半年房價大漲,主要是原物料上漲,民眾擔憂建商未來會將成本轉嫁於房價上,而出現搶買的狀況。

他指出,整體房市在2016年實施房地合一稅後,交易量達到低谷,儘管近期房有回溫現象,但仍不及2013年的房市高峰,可見整體房市尚未出現過熱,但要特別注意「北冷南熱」的狀況。

外界擔憂台灣房市虛胖,有泡沫化風險,張傳章則表示,衡量泡沫化風險可從家庭「擁屋成本」與「償還能力」來加以評估,目前台灣住宅購置負擔比下降,泡沫化的機會並不大。他指出,雖然房價上漲,但民眾的所得上升與利率下降,選擇長期房貸較無負擔,但南部因為工作機會較少,支付房貸能力較弱,泡沫風險相對較高一點。

炒房之島

王成機則說,110年房屋交易量較109年上升6.6%,交易量攀升,隱含「投機客」在市場佔比增加的警訊。而市場利率低,台商回流,熱金流竄等因素,也導致房價續漲的狀況。

他指出,目前台灣房市出現投資炒作的狀況包括,一、釋放預售屋搶購的消息炒熱房市;二、利用人頭簽訂房屋契約,申報成立後再解除買賣契約,以假價格引導民眾誤判行情;三、以法人購屋住宅的方式,都導致市場相當不健康。

健全房市的建議

張傳章表示,政府短期可以追蹤並即時公布原物料行情,緩和民眾擔憂漲價的預期心理,並調查以「成本上升」為由抬高房價的建商。長期而言,政府可透過「持續性的信用管制,抑制投資性需求」、「擬定釋出閒置住宅的措施」與「持續留意南部房市狀況」等作法來加以健全房市。

針對日漸嚴重的炒房現象,王成機則表示,政府應限制換約轉售的狀況,一、規定契約不得讓與或轉售;二、限制散佈不實資訊、營造熱銷假象的狀況;三、對私法人購屋採「許可制」,並規定要一定年限才能轉售。四、建立檢舉獎勵金制度。

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