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軌道經濟熱!今年上半6大招商案 可開發面積達43萬

2022-03-14 13:06:42經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

軌道經濟熱絡,開發商機大,今年上半年大型招商案,包括地上權案、捷運聯開案等,共計6案,可開發樓地板面積達43.79萬坪,其中,以「新店十四張聯開案_M.Ark新北捷鑽」可開發樓地板面積最大,約25萬坪,預計今年第一季公告,中南部方面,台中、高雄的聯合開發案也備受矚目。

全台北中南案量齊發,包括基隆、台北、新北、桃園、台中、高雄,都有捷運路網規劃中或動工中,也延生出多個聯合開發案。

據第一太平戴維斯統計資料顯示,今年上半年就有六個大型招商案,從開發量體來看,新北市新店區「新店十四張聯開案_M.Ark新北捷鑽」約25萬坪,從投資、工程、招商、銷售、營運方面,都堪稱全台最大。

中南部方面,兩大案分別為台中市西屯區「台中捷運綠線G9-1市政府站捷運聯開案」可開發面積約3.1萬坪、高雄市鳳山區「高雄O10/Y18捷運聯開案」可開發面積約8.5萬坪,其中O10/Y18捷運聯開案為高雄雙捷運聯開首案,將再為商圈導入結合藝文、商業及住宅等多元機能利多,串連至發展成熟的鳳山市區,形成東高雄大蛋黃區,全案預計3月底前正式公告招商,預計興建約8.4萬坪樓地板面積開發大樓、引進約180億元資金。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,去年包括高鐵站的地上權招商案、台中捷運綠線聯開案跟高雄捷運橘線都有不錯的佳績,建商跟壽險,以及商場業者都積極參與,預計接下來幾年,軌道經濟所帶來的開發機會將持續受到建商與投資人關注。

軌道經濟帶動人流、金流,幾乎是房市不敗定律,其中大型招商案的開發,提升生活機能,帶動區域房市行情,更為周邊房市帶來3大正向發展。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,首先是「豐富生活機能」,大型招商案多半採複合式開發,可為地方挹注居家採買、休閒娛樂等機能,尤其是對十四張、A10山鼻站等商圈發展尚未成熟的新興區段而言,生活機能的提振,將強化區段對消費者的吸引力,增添房市賣點。

第二,「提升產經地位」,大型開發案的投資額可觀,比如台北車站E1、E2公辦都更案,估計開發規模就超過200億元,招商引資的效益驚人,且投入的企業多半來頭不小,因此區段的產經遠景亮麗,商圈發展可期,房市也將在產經拉抬下更具前景。

第三,「引進人口買盤」,大規模的投資開發,將為區段創造就業機會,並引入居住人口,以十四張站聯開案為例,新北市官方就預估能為地方帶來1.2萬個就業機會,引入1.1萬人口,使區段的房市需求提升,強化市場買氣。

許多大型招商案與軌道建設聯合開發,可為地方挹注居家採買、休閒娛樂等機能。記者朱曼...
許多大型招商案與軌道建設聯合開發,可為地方挹注居家採買、休閒娛樂等機能。記者朱曼寧/攝影
資料來源/第一太平戴維斯
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