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政府打炒房 學者:三個改革才是關鍵

2022-03-14 02:11:13經濟日報 記者翁至威/台北報導

政府接連出手打炒房,不過學者認為,稅制改革、租屋市場改革、為資金找出路等三大改革方向,才是接下來壓抑房價、落實居住正義的關鍵。

政大地政系退休教授張金鶚表示,肯定央行接連數波選擇性信用管制,是財經部會中較為到位的改革;另外對於內政部祭出打炒房五重拳,張金鶚也認為能有效遏止炒作,但修法還須經過立法院審議,政策力道會不會在修法過程中打折有待觀察,另外未來如何嚴格落實,也是問題所在。

張金鶚認為,稅制改革是關鍵之一,財政部遲遲不願調高囤房稅,難免讓外界失望。

另外,張金鶚也指出,住宅政策最大的問題在於租屋黑市,政府如今著重在社會住宅,社宅不是不好,但缺乏效率,真正要解決的問題是租屋市場不透明,解決租屋黑市後,可以做到有效補貼,讓青年租得起房子。

政大金融系教授殷乃平則認為,房價飆漲的根本問題在於游資太多,資金無處可去,除了波動大的股市,就只有房地產市場,他認為,這項根本問題無法解決的話,打房政策可能事倍功半。

殷乃平表示,政府應坐下來好好思考,該怎麼引導資金去化,而非湧向房地產。他建議,政府可透過新的金融工具或產業,創造新的市場,例如債市、黃金等,或引導資金投入公共建設,創造雙贏。

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