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斷炒房金流力道大 專家:不利小型業者營運

2022-02-18 02:17:47經濟日報 記者陳美玲、朱曼寧/台北報導

金管會打炒房,擬拉高不動產抵押貸款風險權數,建商及房市專家指出,政府再度調控、縮緊銀行資金,不利小型建商發展,恐讓房市從熱絡中冷卻下來,同步緩和這波地價飆漲情況;中華民國不動產開發公會全聯會則認為,將衝擊建商營運。

建商表示,每到選舉,房地產業就箭靶,這次金管會再祭打房措施,內容就是把銀行資金水龍頭縮到最小,降低建商手中可用銀彈;從開發商的角度來看,認為此舉將對口袋不深的小型建商很不利,但對中大型建商影響不會太大,未來房市「大者恆大」趨勢將更明顯。

建商指出,若從市場面來看,政府一連串控緊銀行資金的動作,不僅將讓房市從去年激情中冷卻下來,另一方面由於銀行資金放貸門檻調高,未來口袋不深的建商購地相對不易。

中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示,金管會這次調整不動產抵押貸款風險權數,對於一般民眾及不動產業者將會帶來相當的衝擊。新辦法實施後,銀行在資金成本考量下,勢必降低土地整合、開發及建築(ADC)之放款業務比重,將衝擊建商營運,並影響其在產業生存。

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