親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

興富發:政府出地、壽險出錢 地上權出租宅解決居住難題

2022-01-20 10:38:12經濟日報 記者陳美玲/即時報導

興富發建設(2542)集團總裁鄭欽天表示,政府要解決高房價、保障年輕人的居住權益,就要善用手中的公權力。舉例來說,台灣最大的地主就是政府,政府可以在捷運末端站延伸一站,搭配手中的國有土地,去做招商,目前市場中手上資金最充裕的就是壽險業者,至少有逾6.8兆元資金在手。政府有地、壽險業者有錢,一個出錢、一個出地接下來就是規劃的事情。

鄭欽天分析,「社會住宅」應該叫做「優質青年城」,避免給外界不好的印象並貼上標籤。政府如果能在捷運末端站或是延伸一站做「優質青年城」,提供大量住宅、以便宜租金租給年輕人,並且設定地上權,就能照顧到年輕人的居住權。

鄭欽天指出,「優質青年城」專案規劃就是要照顧相對弱勢者的居住權,在專案中,政府要做的就是都市計畫、道路的使用規劃,壽險業者可以將住宅出租獲取長期穩定收益。

不過他表示,因為是照顧年輕人居住權,所以租金較便宜,相對的壽險業的租金收益率就不會太高,但政府可以用租金補貼的方式去補貼壽險業者,解決投資方投資報酬率不足的問題,壽險業者也能搭配一樓店面出租獲取收益,問題就能解決。

鄭欽天表示,如果政府擔心「優質青年城」專案規劃會出現炒房行為,那也可以規範「限制不得轉售」,就沒有房價高不高的問題了。

他強調,如果政府一手高價標售土地,另一手又不准買高價土地的業者賣高(房價),這是很矛盾的行為。如果政府能推出像是「優質青年城」之類的專案規劃,把居住權跟市場買賣交易行為切割,就不需要老是要想一堆打房政策。

鄭欽天指出,「優質青年城」之類的專案規劃,也可以考慮把經濟弱勢的長者納入,畢竟台灣進入少子化,未來政府可能不需要照顧那麼多的年輕人,但台灣老年化的問題也是在,在沒有那麼多的年輕人入住的話,就讓長者居住,同時都能照顧到兩方的居住權,從供給上面下手,才能有效的從根源解決問題。

興富發建設集團總裁鄭欽天說,目前市場中手上資金最充裕的就是壽險業者,至少有逾6....
興富發建設集團總裁鄭欽天說,目前市場中手上資金最充裕的就是壽險業者,至少有逾6.8兆元資金在手。政府有地、壽險業者有錢,一個出錢、一個出地,搭配地上權形式,提供大量便宜租金住宅,就能解決居住難題。記者陳美玲/攝影

延伸閱讀

新年走春 南山產:續保規劃、意外保障都要有

新年走春 南山產:續保規劃、意外保障都要有

興富發:中南部房市在起漲點

興富發:中南部房市在起漲點

為何愛領股息?興富發鄭欽天納悶:配息要繳稅、配股不用

為何愛領股息?興富發鄭欽天納悶:配息要繳稅、配股不用

興富發鄭欽天鐵口斷:「中南部房市現在就是起漲點」

興富發鄭欽天鐵口斷:「中南部房市現在就是起漲點」

分享給好友加入udn

相關新聞

八年級買房 占六都房貸15%

北市頭期款 須八年不吃不喝

法人房地合一稅收年增138% 兩大推手曝

台灣也瘋!全球九成投資人打算投資這類地產

第2戶取消30年房貸 專家:砍斷投資客最後逃生路

第五波房市管制 衝擊換屋族

40年房貸替年輕人圓夢...但一看到這數字 首購族驚呆了

估4成房貸族使用30年期 專家警告:限縮貸款年限將衝擊首購自住客

沒有30年期房貸會怎樣?專家:加劇購屋市場M型化

限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算:購買力少4成

巢運轟內政部:大方幫房東減稅 吝於讓房客抵稅

30年房貸要限縮?專家:打擊首購族 市場將崩潰

專家:資金竄 愈堵房價愈高

第5波打炒房 瞄準30年房貸

央行第五波打炒房 上膛

央行揮刀 建商:打房威力核彈級

審租賃條例 納實價登錄、改列特別扣除額決議維持現行

央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3大措施

央行第5波打炒房 專家示警:資金亂竄、房價恐越打越高

央行第五波房市管制內容曝光?楊金龍首鬆口可採三措施

央行暗示第5波限貸 專家:堵南部讓資金往北部亂竄?

打炒房 央行不排除第五波管制

央行第5波打炒房來了? 楊金龍:信用管制仍有精進空間

炒房族當心 央行緊盯房市、第5波管制伺機出手

因疫情受隔離治療 房地合一稅可延期報繳

預售屋換約轉售 有望鬆綁

Q1拍賣移轉棟數 大減18%

全台914位大地主 中市最多

政策重拳打房鬆綁? 王光祥:禁預售屋換約可望有排除條款

全台914個地主地價稅率達最高等級 台中人數六都之冠

內政部:未放寬預售屋無獲利轉售可不受換約限制

高市「囤房稅」三讀通過 今年7月起實施

預售換約再放寬? 建築大老透露:平轉可望不受限制

缺工料漲建商很痛苦?張金鶚一句回應獲認同

小宅化?中古屋愈買愈大2年增1.5坪 專家揭原因

Fed升息央行怎跟?專家模擬四情境、揭房市結局

升息效應 撼動房價

陽台補登即賺百萬?中永和逾40年建物無登記陽台達5萬筆

Fed升息兩碼、央行全跟?房仲: 建商壓力山大

危老獎勵下週將遞減4% 首當其衝中小基地地主

全台最貴社宅在三重? 10坪竟要2萬8000元

紅單交易課房地合一稅 會有輔導期

熱門文章

第2戶取消30年房貸 專家:砍斷投資客最後逃生路

央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3大措施

六都房價誰在裸泳? 一張圖告訴你

30年房貸要限縮?專家:打擊首購族 市場將崩潰

缺工料漲建商很痛苦?張金鶚一句回應獲認同

40年房貸替年輕人圓夢...但一看到這數字 首購族驚呆了

竹北最賺3戶曝光 第一名賺一倍、2310萬元

縮限30年房貸打擊首購族?央行:指現管制的受限房貸

逆轉了?林口賠售王出現連4筆獲利、專家點關鍵

限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算:購買力少4成

房市供過於求 台中最嚴重

央行恐限縮房貸期數 房市專家:殺到建商也殺到首購族

捷運南環段將打通封閉市場 這站4字頭最便宜

買舊不如買新 這區新建案和中古屋每坪只差3萬

台灣也瘋!全球九成投資人打算投資這類地產

預售屋換約轉售 有望鬆綁

央行揮刀 建商:打房威力核彈級

限縮房貸年限重擊首購族?央行急澄清:是針對第2戶等受限房貸

央行暗示第5波限貸 專家:堵南部讓資金往北部亂竄?

央行第五波打炒房 上膛

各類型住宅誰最強勢?一張房貸圖讓你秒懂

房市超供地區 潛在賣壓大

30年房貸 4對象恐不適用

第五波房市管制 衝擊換屋族

月租不到5千...他開箱北市這處社宅內部超優 網精算:住6年省72萬

預售換約再放寬? 建築大老透露:平轉可望不受限制

房市不好訊號又一件 4月中古屋看屋人潮急減

五股洲子洋 房市價量齊揚

房價一年翻漲三成!台中市「這兩區」黑馬奔騰來勢洶洶

新北十大熱門購屋路段 淡水、汐止這些路入榜

6都房市 僅北高供不應求

高市「囤房稅」三讀通過 今年7月起實施

空店潮租金跌不停、這處商圈卻上漲 竟是這原因

房貸平均承做期 增至27年

拿下陽明山麗緻飯店!這業者逆勢進場 1年接手18家旅店

第5波打炒房 瞄準30年房貸

揮別慘賠!天母豪宅連2筆獲利逾2000萬出場

30年房貸恐絕跡?央行放話第五波要調整 想揹40年銀行看1條件

央行第5波打炒房 專家示警:資金亂竄、房價恐越打越高

打炒房 央行不排除第五波管制

12大重劃區建案 開價飆高

巢運轟內政部:大方幫房東減稅 吝於讓房客抵稅

贊助廣告

留言