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不動產聯盟提房市五大建言 林正雄:打炒房恐矯枉過正

2022-01-18 13:34:11經濟日報 記者朱曼寧/即時報導

中華民國不動產聯盟總會今(18)日攜手不動產相關的15大產業公會全聯會,針對房地合一稅閉鎖期長達5年、選擇性信用管制對於開發商購地貸款限制為5成、增加市場上住房供給、囤房稅、內政部重拳打炒房,提出五大房市建言。

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示,土地與營造成本不斷上升,剛性買盤停止觀望紛紛出籠,形成房價的一股上升螺旋,但產業界亦不樂見房市暴漲,沉重的貸款將影響消費者生活品質,政府祭出的打炒房措施,恐怕矯枉過正,禁止換約限制民眾處置財產自由,所以應延緩實施,或有更細緻的考量。

首先,房地合一稅閉鎖期長達5年,超重移轉稅阻止房屋進入市場,對流動性產生重大影響,剛性買盤動能非常強烈,若市場上供給減少,對於平抑房價並沒有幫助,建議適度鬆綁房地合一稅規定。

第二,選擇性信用管制對於開發商購地貸款限制為5成,其中1成需開工方能動撥,等於開發商在購地階段必須籌措6成現金購地,許多中小型開發商將無法生存,造成市場上大者恆大,不利於不動產市場健康發展,建議土地融資限期18月內需動工開發實在太短,應該拉長,再者若已限期開發,貸款成數應回歸到8成,若逾期未開發再調降成數與加碼計息。

第三,為給尚無能力購屋的年輕家庭或弱勢族群有良好居住環境,應增加市場上住房供給,建議政府加重補貼住宅公益出租,增加出租住宅供給,也能減輕年輕人的負擔。

第四,政府希望藉由囤房稅增加多屋者持有成本,但稅賦成本容易轉嫁,不但無法達到政策效果,反而形成強烈副作用,使租屋族群面臨更大生活壓力,建議暫緩實施囤房稅,妥善配套措施,避免誤傷租屋族群與包租代管業者。

第五,內政部重拳打炒房,提出限制預售屋換約轉售的草案,造成許多已購買預售屋消費者內心恐慌。預售屋以時間換空間,在興建過程中按工程進度付款,減輕購屋自備款負擔,使購屋族順利成家。

舉例來說,每個預售案期間長達3-4年,期間若消費者因人生規劃或職涯發展出現重大變動,交易出售亦屬合理行為,不應強制限制民眾財產交易權利,建議暫緩實施「限制預售屋換約轉售」,待與產業界妥善互動,避免造成產業動盪與消費爭議。

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄。記者朱曼寧/攝影
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄。記者朱曼寧/攝影
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中華民國不動產聯盟總會今(18)日攜手不動產相關的15大產業公會全聯會提出房市五大建言。記者朱曼寧/攝影

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