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房價居高不下 楊金龍預告:央行信用管制期間可能更長

2022-01-15 12:12:11經濟日報 記者陳怡慈/即時報導

國內房價居高不下,已成年輕人與多數百姓的痛。蔡政府屢推平抑房價措施卻成效不彰,擠牙膏式的做法「打炒房打假的」也成近來報章雜誌探討的主題。回應外界關切,中央銀行總裁楊金龍今(15)日上午預告,由於近期房價上漲是全國性,中央銀行上個月推出的不動產貸款選擇性信用管制措,實施期間可能會更長。

楊金龍今日上午出席中華民國住宅學會年會暨30周年慶祝大會,央行隨即在官網發表楊金龍的演講詞全文,其中最受矚目之處為,楊金龍表示,央行的不動產貸款選擇性信用管制措,實施期間可能會更長,且尚有精進調整空間,未來將持續滾動檢討,以促進金融穩定。

楊金龍重申,央行主要以不動產貸款選擇性信用管制措施因應房市風險;至於利率,則用以穩定總體經濟。顯示其反對用升息來平抑房價的政策立場不變。

楊金龍指出,高房價問題所涉成因複雜,須由相關政府部門共同因應。目前國內外有關穩定房市措施成效的實證文獻多顯示,同時採行租稅與實施銀行貸款成數限制措施,可抑制房市需求,平穩房價效果較大;但若住宅供給不足,則平穩房價效果勢必受限。

近年國內房價上漲主要係由強勁投資、預期心理、投機炒作及成本推 升等因素帶動 2020 年下半年來,國內房價高漲,主要係因全球流動性充沛,民間投 資強勁,伴隨房價上漲預期心理,以及不當銷售手法、投機炒作,帶動購 屋需求上升,導致房價上漲;加上地價與營建成本上揚,進一步推升房價走高。

央行自 2020年12月8日起四度調整不動產貸款規範內容,並陸續加重控管力道。央行信用管措施實施以來,銀行不動產授信風險控制良好。

央行利率工具,主要用以穩定總體經濟。央將在適當時機升息,對未來房價有抑制作用,將有助選擇性信用管制措施發揮功效,協助促進金融穩定。

未來央行貨幣政策原則上將會朝向緊縮,但仍會保留彈性空間,以因應新的不確定性出現:主要是全球疫情演變、美中競爭態勢發展、氣候變遷帶來災害等,都可能增加全球景氣下行風險。

房市示意圖。記者朱曼寧攝影/報系資料照
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