少子風暴來了!5都人口狂減18萬 房價為何仍漲?
房仲統計內政部資料,去年全國人口減少22.8萬,六都除桃園之外,其餘均減少,北市大減11萬人最多,近期房市火熱的高雄、台南人口也各減少2.9萬、1.8萬,不過,六都房價全翻揚,台南年漲18%最多,高雄17%居次,台中漲幅也逾一成。
住商機構企研室資深經理徐佳馨表示,過去認為人口往都會區集中,少子化只會影響城鄉,但數據顯示,都會區人口首當其衝,包括雙北,台中,台南,高雄,五大都會區過去一年人口大減逾18萬人。
她表示,人口是房市最重要基本面,過去認為,人口外移,房價勢必失去支撐,面臨下修,但近一年房價表現,挑戰過往人口和房價之間的連動邏輯。
有一說法是,人口雖減少,但現在小家庭化,戶數反而增加,因此房價仍上漲。但根據內政部資料,北市近一年戶數減少7000多戶,房價仍上漲7%。徐佳馨認為,資金行情是主要因素,由於資金氾濫,置產需求大,購屋需求不減反增。
根據住商不動產統計,過去一年六都僅桃園人口增加2.1萬人,其餘均減少,連新北市也減少1.2萬人,台北市人口從264萬減至252萬,大減11.8萬人,已面臨250萬保衛戰。
在總戶數上,新北戶數最多,其次為高雄,除北市外,其餘行政區皆有增加,以桃園增加4.3%、3.5萬戶數多,至於房價表現,全台均漲,人口負成長的台中、台南與高雄,在資金潮下,房價依舊能因話題與低基期,擁有出色的表現。
郎美囡指出,房價漲勢若只靠資金拉抬,缺乏人口支撐,倘若資金退潮,區域機能佳的地段價格能持穩,但話題多過於實質的區域容易出現價格鬆動,且去年許多區域出現高於前波多頭的價格,當市場買氣緊縮、自住人口尚未移入,房價將面臨盤整。
相關新聞
300億租金補貼上路!如何申請?八大重點租戶房東必看
交易熱不熱 土地增值稅會說話
用好房做好事 徐國勇、蘇建榮邀房東加入公益出租
高市挺租屋族 推增額租金補貼預估萬戶受惠
反轉了!專業人士四類不動產投資信心全下滑
民眾愈來愈懂節稅? 交易增、土增稅卻減13.5億
業者養地 大限已到
打囤地這招奏效 逼出建商開工潮
蘇貞昌:租金補貼新婚家庭加碼 生越多領越多
租屋重傷青年 籲建立租屋登錄機制
台灣空宅110萬戶! 囤房稅勢在必行
329及520檔期全台建案大訪查 公平會查獲八件違規
50萬戶租屋族看過來 300億擴大租金補貼7月起申請
300億擴大租金補貼 屋主成為公益出租人享3大稅優
牽動房屋稅…房屋標準單價 彰化調高6成
房屋稅基評定 五縣市調升
房屋標準單價調整…彰化非交易熱區 影響有限
台南鹽水岸內影視基地 將再進行第3期擴建
升息壓垮房市? 建商大老斷言:房價不會降...關鍵看這裡
房市不妙!股市震盪、2成5民眾賠掉自備款
9大仲介全面響應300億租金補助 願共同協助申請
亞太投資人變招、旅館又成搶手貨 台灣跟進?
升息啟動房市何時反轉?兩大指標曝光
房價要漲到何時?專家:預售、成屋市場反轉看2指標
7行政區房價狂漲逾3成 專家曝置產不敗之地
建商「壓力山大」 土建融利率「地板價」漲至2.175%
擴大租金補貼7月上路 花敬群:若逾50萬戶合格都發
高市擴大補助租屋族 最高每月可補貼5880元
中央補助生活費 高市加碼1萬戶受惠7/18線上開辦
第5波管制消失?央行改這招更厲害 曾終結房市多頭
管委會不能拒絕安裝電動車充電系統?營建署這樣說
央行明天若升息 房貸利率將創6年新高「很快就見2」
央行明若升息 房貸利率將創6年新高
央行明升息?學者:撞山壁或掉山谷的兩難選擇
危老耐震獎勵夯 85%申請、10家飯店拿好拿滿
財政部修法 房屋標準價格不能隨便改
前五月房地合一稅140億、年增110% 創歷史同期新高
房客搬走戶籍未遷離 屋主可線上申請遷至戶所
房客戶籍未遷離 即日起屋主可線上申請遷至戶所
300億租金補貼7月上路 民眾黨批配套不足形同虛設
抓到了 同銀行2度核貸炒房團
不動產金檢 揪出兩大炒房團
熱門文章
愛山林董座點名4區恐泡沫 直言:房子拿來住不是拿來炒
300億租金補貼上路!如何申請?八大重點租戶房東必看
新北這區疫後大漲4成 專家預測升息打炒房夾殺結果
最新七都新建案議價率出爐 這區最好殺
民宿投資熱再起!全台遽增1,495間、這區翻倍
狂落四年後驚人回漲!新莊副都心房價快爬回高點
工業宅變身!屋主轉手賺390萬 房仲:轉正不容易
台北市最後一塊重劃區 北士科為什麼紅?
爛尾樓來襲?專家曝三大雷區、這種危老案也危險
北市「小宅王」換人當 17年屋成交一坪169.9萬
遠航董事長參與中和600億都更案 住戶擔心又出事
車位一個只要40萬元 這縣市含車位交易占比大增
土地急降溫!交易萎縮逾4成、追捧競價轉為觀望
8區域曾被嫌棄如今卻發展 眾人點名這一地:未來10年會更好
房市買氣連3月走跌 愈南愈冷、高雄減三成
41年陽明山別墅7300萬買下重建 今1.6億轉手
北台灣這些偏鄉房價漲翻倍 早買少30年奮鬥
房市不妙!股市震盪、2成5民眾賠掉自備款
央行升息房市降溫 打房力道將趨緩
反轉了!專業人士四類不動產投資信心全下滑
10大房市新熱區 這區交易增10倍、房價漲7成
房市熱度降! 5月房貸餘額年增率「近15個月新低」
新店房價飆9字頭 擠下板橋準備飛天?專家稱要看「這因素」
台灣空宅110萬戶! 囤房稅勢在必行
土地交易降溫 建商購地將出現三改變
業者養地 大限已到
北士科接士林銜中山 北市最後一塊園區處女地
租屋重傷青年 籲建立租屋登錄機制
房屋稅基評定 五縣市調升
一年漲37%! 台中預售屋平均總價超越新北
房市警訊來了!四大房仲6月交易量持續下跌
建照數暴增…他問台灣房市是否供過於求 網分析曝下場引論戰
每坪169.9萬 北市小宅飆天價
升息壓垮房市? 建商大老斷言:房價不會降...關鍵看這裡
小宅四大優勢 吸引買家
新成屋比預售屋還便宜 新北雙和兩大生活圈成高CP值首選
升息有怕到!這區屋主心軟最多、可砍近兩成
新增房貸利率連八漲 衝上1.6%
新竹偏鄉建案開五六字頭 專家驚:挖到石油嗎?
北士科園區起步房價破百 專家:建商積極佈局 未來還有成長空間
複製內科、南軟! 壽險業者 建商搶插旗這裡
北市商辦空置率再探新低!頂辦租金續揚 平均每坪3482元
留言