科技業需求有撐 商用不動產交易額續創新高
商仲業者指出,台灣今年土地及商用不動產買氣續航,交易金額雙創新高。展望後市,半導體產業需求強勁,成為商用不動產剛性買盤;不過,COVID-19(2019冠狀病毒疾病)變種病毒將會是全球經濟最大的變數。
高力國際今天發布「2021年終全台商用不動產暨土地投資回顧」報告,調查顯示,今年商用不動產累積交易額達新台幣1480億元,為2007年統計以來新高。
高力國際研究部董事梁儀盈指出,商用不動產今年續創新高;其中,以半導體及電腦電子設備相關業者需求最強,交易額達484億元。此外,交易熱區重新洗牌,5年前以雙北交易為主力,高達7成5;不過目前已降至55%,桃園、新竹及高雄等區域交易比重提升。
高力指出,即便政府端出打炒房措施,台灣土地買氣依然高居不下,今年全台土地累積交易總額達2924億元,再度刷新紀錄。其中,建商購地金額達2095億元,興富發購地金額居冠,達271億元,第2名為遠雄、123億元,第3名為華固、共121億元。
觀察交易熱區,高力國際資本市場投資服務部資深執行董事黃正忠認為,新北市、桃園市及台中市為投資人最積極布局的都會區;其中,台中市因為人口紅利、產業擴張、捷運通車的3大利多支撐下,成為磁吸力最強的都會區,今年土地成交總額來到780億元,較去年大幅成長57%。
展望後市,高力國際董事總經理劉學龍分析,半導體產業將持續支撐商用不動產;不過,疫情變種病毒再起,將是明年全球經濟最大的變數。
他進一步指出,市場游資仍充沛,在通膨憂慮加深下,資金持續轉入不動產。政府端出打炒房措施,主要針對住宅市場,商用不動產影響程度較小。此外,投資台灣三大方案將延長3年,有望持續吸引產業在台深耕,支撐工業不動產及土地需求。
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