親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

建商購地貸款 央行擬設大限

2021-12-29 06:33:28聯合報 記者廖珮君、陳美君、何醒邦/台北報導

金管會前波不動產專案金檢發現,有銀行對購地貸款的借戶「無限展延」讓建商貸款長達十五年都沒有動工,驚動財經部會。為徹底拔除建商養地、囤地銀根,據透露,央行正研擬原則性訂出銀行對購地貸款的「大限」(總期限),只要建商遲未動工,將要求銀行收回貸款,央行官員昨坦言,因購地貸款案件多元,的確會制定「一個大原則」。

央行日前再度祭出打炒房措施,不僅再度縮緊選擇性信用管制,還打算從建商下手,敦促快速釋出市場供給。央行從上周起,陸續找行庫討論購地貸款,主要關切兩大議題,一是建商動工開發的「一定期間」是多久?二是,建商展延的合理次數?並暗示銀行需自訂該貸款案的最長期限,總不能讓建商「無限展」。

央行指出,建商「一定期間」內需動工,業界有「均值」可參考,例如購地貸款一般兩年內要動工,若無法動工要展延,須把理由和銀行說清楚、講明白。

全國商業總會主席、鄉林建設集團董事長賴正鎰昨則表示,一般來說,建商申請建照開發,至少有花兩三年,若是都更案起碼就要花十幾年,加上鄰地整併更是不確定因素,連建商都很難抓準動工時間,央行真要一刀切,其實沒那麼容易,呼籲政府應該謹慎行事。

央行官員說:「銀行實務上會碰到很多疑難雜症,像是遭民眾抗議、持續推動鄰地擴充,或已和地主談好後,地主過世了,須等繼承者跑程序等。」不過,就算無法訂出一個固定的年限,像是三年、五年內一定要完成,仍有業界的「均值」可參考。

目前華南銀、彰銀對建商動工開發的「一定期間」原則上都是一年,土銀、第一銀原則上是兩年,若坪數較小則限制一年。

二是,若建商因各種原因而「展延」,到底可以展多久?目前展延期間,各行庫不同,如華南銀最多展延兩次,每次展延半年、展延一次拉高利率半碼,最多僅給展三次,但也有行庫未明訂展延次數。但為避免建商「無限展」,導致出現十五年都沒動工,央行將擬定「原則性的規範」,要求銀行落實貸後管理。

有行庫主管建議,央行可採「階梯式」作法,如興建計畫內為兩年內動工興建,但兩年內因特殊原因無法動工,每次展延都拉高利率、並收回貸款,雙管齊下,對建商的影響會相當顯著。

建商表示,央行此舉對中小型建商影響大,一旦實施市場恐將掀起一波洗牌,消費者接下來要留意建商財務體質健全度,以免預購屋出狀況。

延伸閱讀

愈打愈熱!全台推案1.7兆寫新高 這區推案王

愈打愈熱!全台推案1.7兆寫新高 這區推案王

房貸、建築貸款餘額 創高

房貸、建築貸款餘額 創高

央行打炒房連環拳 11月建築貸款增速創19個月新低

央行打炒房連環拳 11月建築貸款增速創19個月新低

買房殺二成已成往事? 一表看全台預售屋案議價率

買房殺二成已成往事? 一表看全台預售屋案議價率

分享給好友加入udn

相關新聞

利用囤房稅收 高雄市推出3大補貼方案落實居住正義

租金補貼2.0擬「隨到隨辦」營建署:會儘快上路

國有房地包租 首批將推30戶

都更、危老重建 熱度不退燒

金融圈:都更危老 兩大困境待解

「使用權住宅」助炒房? 財部釋疑

國產署:國有房地包租 3月試水溫

國產署:18戶都更宅標售 1億起跳

平均地權條例衝擊這2大市場 這三大區房價料最先鬆動

中市老屋健檢政策牛步化? 業者:屋主怕影響房價

首批國有房地包租 國產署3月將推30戶「試水溫」

國產署標售都更分回宅 北市「億級豪宅」18戶捲土重來

遭指大量出售國有地「間接助漲房價」 財政部澄清了

政府推使用權住宅讓年輕人有房 他打臉:慢性助炒房

小建商恐爆倒閉潮

小建商籌資卡關 恐掀倒閉潮

專家看長線 房價不會跌

限貸令讓老屋重建案 躺著也中槍

營建業限期開工管制 擬鬆綁

打炒房、通膨與升息 房市憂量價雙縮

喊話新內閣 建商公會指「打炒房無助選票」籲暫緩

屏東首建社宅「瑞屏安居」 縣長周春米視察盼3年後完工

內閣改組重燃希望 建築業:子法請留一條活路

合庫緊縮四類不動產授信

林右昌:打炒房子法 4月定案

合庫董座雷仲達看平均地權條例 將衝擊豪宅

解決高房價 考驗林右昌政治智慧

看今年房市 雷仲達:房價要打到「年輕人買得起」是不可能

平均地權條例將上路 合庫董座:這兩種房產衝擊最大

李顯龍指台灣年輕人買不起房 林右昌曝「條件不同」:無法相比

房東報稅照過來!房租預收兩年只報一年遭處罰

房地產零碳戰爭!Google、香奈兒都追逐綠建築 租金溢價1成起跳

沒人繼承土地超過半個台北市 原因竟有這種狀況

阻髒水從天降…新建案 3年後強制同層排水

台南包租代管好處多 3稅有減免 3費有補助 3年有服務

高市社宅首案「凱旋青樹」 2月7日受理租宿

刺激都市更新意願 髙市府完成修法持續鬆綁

新閣打炒房變不變?業界熱議

2022房市動盪的一年誰在買房? 這生肖排名第一

平均地權條例偏寬解釋 房仲:這類產品交易回穩

高房價誰要擔責?鷹派理事:央行不應推諉

央行理事:認為高房價與央行無關是錯誤政策

熱門文章

周子瑜砸億元買高雄農16豪宅 頂級規畫曝光

新北1區堪稱霧都!高樓層白茫茫 在地人曝:連紅綠燈都看不到

小建商籌資卡關 恐掀倒閉潮

2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲:2023恐更糟

不外銷沒差 佳德糕餅1.75億現金霸氣買萬華整棟透天

房市交易量衰退 六年首見

沒人繼承土地超過半個台北市 原因竟有這種狀況

台灣金聯推「178萬元平價宅」太熱門! 晚間官網大塞車

平均地權條例將上路 合庫董座:這兩種房產衝擊最大

命理師:下半年房市回升 這生肖房產運勢最旺

台灣金聯平價宅又來了!釋出107戶、3月16日抽籤申購

房市變盤失守32萬棟 專家:今年面臨30萬棟保衛戰

新竹房市急凍? 網友從數據發現「這縣市」有看頭

合庫緊縮四類不動產授信

內政部一句話逼退拋售潮!1月房市交易腰斬

預售房價終於反轉!桃園Q4跌13% 新竹一坪跌4萬

TWICE周子瑜買下高雄這豪宅 原因揭曉

阻髒水從天降…新建案 3年後強制同層排水

高房價迫蝸居 平均買賣面積十年蒸發一間大套房

逢甲末路淪夾娃娃機夜市? 房市專家揭1原因:把人的夢想吸乾

平均地權條例衝擊這2大市場 這三大區房價料最先鬆動

房市急凍 轉為買方市場

比預售猛! 嘉義中古屋一年漲3成 房仲揭原因

各地公寓漲幅狠甩大樓 台南年飆4成、六都第一

真的有宮廟在賣!蔡阿嘎開箱新北關帝廟「低總價曝光」 粉絲吃驚:大開眼界

台南房價漲到瘋狂 公寓年漲40%、大樓漲20%

Q4建案銷售慘!學者:假扮剛需的可分辨出來了

房仲店頭破8300家、6萬人 今年上演殺戮戰場?

李顯龍指台灣年輕人買不起房 林右昌曝「條件不同」:無法相比

去年第4季新建案買氣急凍 專家:這區買氣比腰斬還慘

做夢也會笑?台南這區透天房價8年飆升近2千萬 鄉民喊:很正常

7都18.5萬人擁3房以上 符合這條件仍可辦首購優惠房貸

專家看長線 房價不會跌

政府推使用權住宅讓年輕人有房 他打臉:慢性助炒房

警訊!南二都法拍量增1成 房仲:有人不堪壓力了

看今年房市 雷仲達:房價要打到「年輕人買得起」是不可能

北台房價漲速從高鐵轉台鐵 最後1字頭也沒了

營建業限期開工管制 擬鬆綁

都更、危老重建 熱度不退燒

保險業大賣樓!1年狂售6棟近150億 專家曝原因

林右昌:打炒房子法 4月定案

新竹房價將破每坪80萬大關 網友笑稱「1族群還買得起」

贊助廣告

留言