親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

富豪無貸款買房 政策打不到

2021-12-21 05:58:39聯合報 記者沈婉玉、朱曼寧/台北報導

仁愛吾疆近來因王力宏事件被熱議,它很早就是二百萬元俱樂部成員。記者余承翰/攝影
仁愛吾疆近來因王力宏事件被熱議,它很早就是二百萬元俱樂部成員。記者余承翰/攝影
央行祭出第四波選擇性信用管制,瞄準囤房囤地,除祭出史上最嚴的成數限制外,預計今天邀銀行共商執行細節,訂定一致性的規範,以強化政策力道。不過,大通膨時代,豪宅具有保值抗跌的優勢,不少富豪名人,一出手便是無貸款購入,不需銀行「金援」,政策打房根本打不到。

央行決議四度出手加重房市管制,是考量全體銀行不動產貸款集中度仍高,希望加速興建、增加供給,避免銀行信用資源流供囤房囤地。央行總裁楊金龍特別指出,銀行雖在貸款契約中要求建商要在一定期間內動工興建,否則就要提高利率或收回部分資金,但在執行上卻有落差,形同鼓勵購地建商一直貸款囤地,換約再換約、以貸養貸,因此此次特別加入要「切結在一定期間內」動工興建。

為訂定一致性、細膩的規範加速開發,讓全體銀行一體適用,央行今邀銀行業者「喝咖啡」,討論後續執行細節,避免銀行「理由很多」,無限期任由建商不動工,且將列為日後金檢項目。

央行希望金融機構受理購地貸款時能有合理規範,對建商興建時程進行後續追蹤,且須具有約束力,不要讓建商有一堆理由不開發。

央行希望減少金融機構的不動產放款,成數限制愈來愈嚴,但對口袋深的建商或富豪來說恐怕效果有限,特別在通膨升溫之時,很多富豪名人是搬現金買房。

近期鬧得沸沸揚揚的藝人王力宏名下豪宅「吾疆」,抗跌性就相當不錯,據實價資料,王力宏在二○一七年十一月,總價四億元買下吾疆十二樓,單價約每坪二○八點九萬元,該社區最高行情為單價二五○萬元,而徐若瑄十四年前購入的「圓頂世紀館」,增值幅度也相當大,單價從每坪六十萬元也漲到最高一二○萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「吾疆」座落仁愛路豪宅地段,豪宅規格無可挑剔,也有其他名人入住光環,惜售度高且物以稀為貴,很早就是單價二百萬元俱樂部成員。

至於在市中心中山區南京建國生活圈的「圓頂世紀館」,亦為不錯的區塊與路段,高價宅規格打造,也有名人入住與獲利消息,房市推升下躍為單價百萬宅並不意外,若十多年前就入手,房價倍數成長並不意外。

陳炳辰分析,藝人置產更在乎隱密性及增值空間,且藝人名氣如浮雲,把握當下砸錢享豪宅,也是考量演藝圈不確定性,買房都能為將來人生資產保值。

延伸閱讀

形象崩壞暫離演藝圈...王力宏還能復出? 網:向「他」看齊

形象崩壞暫離演藝圈...王力宏還能復出? 網:向「他」看齊

噓編娛論/王力宏婚變2大致命傷 「蕾神之槌」終完勝「宏荒之力」

噓編娛論/王力宏婚變2大致命傷 「蕾神之槌」終完勝「宏荒之力」

王力宏道歉文「中文突然變好了」 網抓包:「參考」這篇的?

王力宏道歉文「中文突然變好了」 網抓包:「參考」這篇的?

李靚蕾被王力宏「gaslight」竟與這部經典名片有關!

李靚蕾被王力宏「gaslight」竟與這部經典名片有關!

分享給好友加入udn

相關新聞

預售屋建照展期 仍不可順延完工

預售屋逾期完工不賠 可罰

擴大租金補貼7月上路 單身青年每月最高補助4200

修法卡關 打炒房按下暫停鍵

疫下建商延遲交屋花招百出 台灣消保會斥荒謬

房價會跌嗎?專家:多空三對三廝殺 金牛勝出

今年鎖定5戶以上…漏報租賃所得 查多屋房東

上季房屋贈與 七年新高

內政部:加速推動5大政策 積極落實居住正義

無殼蝸牛近5年僅2.7%買房 巢運批總統:房市3箭射垮青年

擴大租金扣除 財長:先通盤檢討最快下會期提修法

立委提擴大租金支出扣除額 蘇建榮:會進一步評估

99%認高房價嚴重 巢運:小英房市三箭射垮青年

擴大解決弱勢族群「房」事 高市府修社宅出租辦法

租屋族有福了?財長鬆口:最快下會期提租金扣除額修法

房市三箭缺兩箭 民團指錯誤政策射垮青年

租金扣除有無上調空間?財長:會進一步評估

四大行房貸 全面縮手

限縮第二戶房貸年限 換屋族善用兩招解套

合庫金法說:建屋成本仍高 房價下跌空間有限

房產雷達/氛圍變了 住宅市場已無投資客?

購屋許可制上路+境外資金解禁 稅收可能再賺一波

新北火災預防新制上路 七月一日上路、最高可罰五萬

升息抗通膨牽動敏感房價 專家:央行會循序漸進

八年級買房 占六都房貸15%

北市頭期款 須八年不吃不喝

法人房地合一稅收年增138% 兩大推手曝

台灣也瘋!全球九成投資人打算投資這類地產

第2戶取消30年房貸 專家:砍斷投資客最後逃生路

第五波房市管制 衝擊換屋族

40年房貸替年輕人圓夢...但一看到這數字 首購族驚呆了

估4成房貸族使用30年期 專家警告:限縮貸款年限將衝擊首購自住客

沒有30年期房貸會怎樣?專家:加劇購屋市場M型化

限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算:購買力少4成

巢運轟內政部:大方幫房東減稅 吝於讓房客抵稅

30年房貸要限縮?專家:打擊首購族 市場將崩潰

專家:資金竄 愈堵房價愈高

第5波打炒房 瞄準30年房貸

央行第五波打炒房 上膛

央行揮刀 建商:打房威力核彈級

審租賃條例 納實價登錄、改列特別扣除額決議維持現行

央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3大措施

熱門文章

第2戶取消30年房貸 專家:砍斷投資客最後逃生路

六都房價誰在裸泳? 一張圖告訴你

竹北最賺3戶曝光 第一名賺一倍、2310萬元

換屋族免驚!央行喊限縮第二戶房貸年限 銀行提兩招解

40年房貸替年輕人圓夢...但一看到這數字 首購族驚呆了

又創新高!新竹人超敢扛房貸 平均逼近26年

貸款壓力大! 越來越多人出現「隱性貧窮」窘境

房市供過於求 台中最嚴重

台灣也瘋!全球九成投資人打算投資這類地產

拿下陽明山麗緻飯店!這業者逆勢進場 1年接手18家旅店

四大行房貸 全面縮手

萬海陳家砸1.9億元 無貸款買豪宅「筑丰天母」

傳說的海底撈沒來 天母麥當勞搬走三年現況曝

30年房貸 4對象恐不適用

房市超供地區 潛在賣壓大

第五波房市管制 衝擊換屋族

五股洲子洋 房市價量齊揚

空店潮租金跌不停、這處商圈卻上漲 竟是這原因

缺工料漲建商很痛苦?張金鶚一句回應獲認同

升息抗通膨牽動敏感房價 專家:央行會循序漸進

6都房市 僅北高供不應求

捷運南環段將打通封閉市場 這站4字頭最便宜

99%認高房價嚴重 巢運:小英房市三箭射垮青年

預售市場進入「隔離期」 專家:這原因房價難跌

高雄凹子底3400坪商業地公開標售 底價約68億元

房價跌有難度 專家:今年房市多空三對三鬥牛 金牛略勝

合庫金法說:建屋成本仍高 房價下跌空間有限

限縮第二戶房貸年限 換屋族善用兩招解套

修法卡關 打炒房按下暫停鍵

縮限30年房貸打擊首購族?央行:指現管制的受限房貸

30年房貸要限縮?專家:打擊首購族 市場將崩潰

房市翻轉聰明買房看這裡!591新建案助成家三利器 「為愛成家季」推找好房專區、影音賞屋、週週送88888元購屋金

北市豪宅荒漠行政區 8000萬以上五年0成交

疫情衝擊旅館交易潮?嘉義老字號飯店3億元轉手

央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3大措施

擴大租金補貼7月上路 單身青年每月最高補助4200

房價一年翻漲三成!台中市「這兩區」黑馬奔騰來勢洶洶

買舊不如買新 這區新建案和中古屋每坪只差3萬

萬海陳家 1.9億買天母豪宅

月租不到5千...他開箱北市這處社宅內部超優 網精算:住6年省72萬

去年六都2.2萬八年級生購屋扛房貸 四大特徵曝

今年鎖定5戶以上…漏報租賃所得 查多屋房東

贊助廣告

留言