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富豪無貸款買房 政策打不到

2021-12-21 05:58:39聯合報 記者沈婉玉、朱曼寧/台北報導

仁愛吾疆近來因王力宏事件被熱議,它很早就是二百萬元俱樂部成員。記者余承翰/攝影
仁愛吾疆近來因王力宏事件被熱議,它很早就是二百萬元俱樂部成員。記者余承翰/攝影
央行祭出第四波選擇性信用管制,瞄準囤房囤地,除祭出史上最嚴的成數限制外,預計今天邀銀行共商執行細節,訂定一致性的規範,以強化政策力道。不過,大通膨時代,豪宅具有保值抗跌的優勢,不少富豪名人,一出手便是無貸款購入,不需銀行「金援」,政策打房根本打不到。

央行決議四度出手加重房市管制,是考量全體銀行不動產貸款集中度仍高,希望加速興建、增加供給,避免銀行信用資源流供囤房囤地。央行總裁楊金龍特別指出,銀行雖在貸款契約中要求建商要在一定期間內動工興建,否則就要提高利率或收回部分資金,但在執行上卻有落差,形同鼓勵購地建商一直貸款囤地,換約再換約、以貸養貸,因此此次特別加入要「切結在一定期間內」動工興建。

為訂定一致性、細膩的規範加速開發,讓全體銀行一體適用,央行今邀銀行業者「喝咖啡」,討論後續執行細節,避免銀行「理由很多」,無限期任由建商不動工,且將列為日後金檢項目。

央行希望金融機構受理購地貸款時能有合理規範,對建商興建時程進行後續追蹤,且須具有約束力,不要讓建商有一堆理由不開發。

央行希望減少金融機構的不動產放款,成數限制愈來愈嚴,但對口袋深的建商或富豪來說恐怕效果有限,特別在通膨升溫之時,很多富豪名人是搬現金買房。

近期鬧得沸沸揚揚的藝人王力宏名下豪宅「吾疆」,抗跌性就相當不錯,據實價資料,王力宏在二○一七年十一月,總價四億元買下吾疆十二樓,單價約每坪二○八點九萬元,該社區最高行情為單價二五○萬元,而徐若瑄十四年前購入的「圓頂世紀館」,增值幅度也相當大,單價從每坪六十萬元也漲到最高一二○萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「吾疆」座落仁愛路豪宅地段,豪宅規格無可挑剔,也有其他名人入住光環,惜售度高且物以稀為貴,很早就是單價二百萬元俱樂部成員。

至於在市中心中山區南京建國生活圈的「圓頂世紀館」,亦為不錯的區塊與路段,高價宅規格打造,也有名人入住與獲利消息,房市推升下躍為單價百萬宅並不意外,若十多年前就入手,房價倍數成長並不意外。

陳炳辰分析,藝人置產更在乎隱密性及增值空間,且藝人名氣如浮雲,把握當下砸錢享豪宅,也是考量演藝圈不確定性,買房都能為將來人生資產保值。

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