親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

業界看打炒房 不利小型建商

2021-12-17 03:46:59經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

央行祭出第四波打炒房,業界專家表示,央行的措施對投資客與小型建商不利,投資客的貸款成數受到影響,小建商也不能養地,要趕緊開發。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次央行針對非基本的自住需求,降低貸款成數,不希望資金過度流入房市。另外,有鑒於當前的土地市場交易熱絡,央行也針對上游的開發商,降低買地的融資成數,希望讓土地市場慢慢降溫,並且也減少餘屋貸款成數,不要讓開發商手上的餘屋待價而沽,至於工業地的成數管制,則還是希望工業地可以實質投入生產,整體而言這次的央行的選擇性信用管制措施升級,內容還是警告意味大於實質影響。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,從央行最新的消費貸款餘額成長趨勢來看,新增住宅貸款年增率從今年6月的10.4%降到10月的9.3%,而建築融資餘額年增率也從今年初的18.7%降到15.2%,顯見資金潮雖然洶湧,但選擇性信用管制持續發力。

黃舒衛分析,雖然這次持續緊縮豪宅、多屋族、餘屋、購地貸款成數等措施未超出市場預期,但重點是上周內政部提出平均地權條例、不動產經紀業管理條例針對預售屋換約的修法構想。

因單有低成數的信用管制,卻不管理換約套利,尤其現在工程時間動輒三、五年,操作時間很長,根本搔不到癢處,效果有限,甚至已出現邊際效益遞減。

延伸閱讀

房仲:央行劍指投機客 市場不確定性將釀跳船潮

房仲:央行劍指投機客 市場不確定性將釀跳船潮

央行第4波加碼打炒房 金管會:再次啟動不動產專案金檢

央行第4波加碼打炒房 金管會:再次啟動不動產專案金檢

掐建商金脈!一家票券商不動產保證超限 金管會緊盯

掐建商金脈!一家票券商不動產保證超限 金管會緊盯

央行第四波打炒房 業界:警告意味濃

央行第四波打炒房 業界:警告意味濃

分享給好友加入udn

相關新聞

阻髒水從天降…新建案 3年後強制同層排水

台南包租代管好處多 3稅有減免 3費有補助 3年有服務

高市社宅首案「凱旋青樹」 2月7日受理租宿

刺激都市更新意願 髙市府完成修法持續鬆綁

新閣打炒房變不變?業界熱議

2022房市動盪的一年誰在買房? 這生肖排名第一

平均地權條例偏寬解釋 房仲:這類產品交易回穩

高房價誰要擔責?鷹派理事:央行不應推諉

央行理事:認為高房價與央行無關是錯誤政策

房市免驚!張境在:政策上路自住客會出來買房

最長春節打算赴日遊玩兼看屋?信義房屋提醒注意這幾點

房貸定額補貼研擬中 至少要等全民共享特別條例過關後

房貸補貼對象有條件 內政部:絕非鼓勵民眾買房

房貸補貼規畫將排富 內政部估40萬戶受惠

買家爽日子來了 顏炳立:估Q2房價下修5%~10%

預售屋換約不回溯…立委批開後門 花敬群:避免傷及無辜

預售屋換約限制不溯及既往 花敬群:關後門不是開後門

內政部防國宅炒作 雙北擬推長期使用權住宅

預售屋限制轉售不溯既往 花敬群:內心也很掙扎

土地重劃 減半徵收地價稅兩年

內政部推這新招!鎖定雙北「租得起、買不起」族群

有望延到30年?內政部研議社宅「長期使用權」 花敬群曝進度

地上權標售 麗寶大豐收

麗寶董座吳寶田獵地 兩個關鍵

不動產聯盟總會理事長:打炒房連環拳 房市恐休克

不動產聯盟總會林正雄:高房價政府也是推手 應停止重稅

影響40萬人、房市會休克 業者籲平均地權條例暫緩實施

房貸定額補貼 可望年後上路

又有小確幸 房貸補貼來了

平均地權條例修法通過 預售屋市場看到「誠意價」

內政部談平均地權條例修法 三不一有

平均地權條例修法通過 上市櫃業者推案節奏不變

預售換約不溯既往 內政部:仍可迫使投資客折價轉售

預售屋換約轉售限制 內政部:不溯及、不打折、不護航

內政部談預售屋 絕非打假球

北市建案 北投、士林強漲

預售屋換約限制不溯及既往引爭議 內政部:不是打假球

預售屋換約限制不溯及既往 內政部:絕不是打假球

高市逾50年危老建築占全市11.1% 市府加速更新

北市今年專案拆12件大型違建 第一季先拆4家汽修廠

「軟著陸」房價怎麼跌?學者曝四階段 這種個案第一波

1張圖秒懂房市交易量崩跌 房仲祭優惠活動拚促銷

熱門文章

命理師:下半年房市回升 這生肖房產運勢最旺

曾傳一坪95萬天價交易 高雄HH屋主57萬平轉出售

阻髒水從天降…新建案 3年後強制同層排水

2022新天龍國豪宅王出爐 冠軍新面孔不在竹北

台中8年毛胚屋轉手賺千萬 專家揭富人地產思維

辦房貸哪些職業最有優勢 網曝:「這3種」保證貸到1000萬

少見!台中北區「大四房新屋」短缺 二年內加價千萬搶買

1.864% 房貸利率衝七年新高

北市中古大樓房價攻上7字頭 專家:恐曇花一現

淡水房價凍漲的原因? 網分析:4理由是關鍵

2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲:2023恐更糟

桃園八德三號社宅工程延期 市府趕驗收「預計9月入住」

比預售猛! 嘉義中古屋一年漲3成 房仲揭原因

7都18.5萬人擁3房以上 符合這條件仍可辦首購優惠房貸

房貸族好苦!房貸利率漲至1.864% 央行:1月還會漲更多

新閣打炒房變不變?業界熱議

又有小確幸 房貸補貼來了

台南「紙片豪窄」像義大利巷戰地圖 引CS迷回憶殺:好想右轉去砍雞

房市免驚!張境在:政策上路自住客會出來買房

豪宅裝潢費曝 實價揭西華富邦百坪宅花2250萬

11個月成交531間!大台北捷運這站買氣第一

台北五大廟房市盤點 這座打破房價凹陷定律

平均地權條例偏寬解釋 房仲:這類產品交易回穩

高市社宅首案「凱旋青樹」 2月7日受理租宿

台南包租代管好處多 3稅有減免 3費有補助 3年有服務

搶在法規上路前買?去年200萬俱樂部豪宅 法人買逾半

土地重劃 減半徵收地價稅兩年

內政部防國宅炒作 雙北擬推長期使用權住宅

預售屋換約不回溯…立委批開後門 花敬群:避免傷及無辜

新竹工業區 地價「標」新高

刺激都市更新意願 髙市府完成修法持續鬆綁

新北5大低總價購屋路段 淡水四條、一條在中和

高雄武廟商圈 增值性強

1張圖秒懂房市交易量崩跌 房仲祭優惠活動拚促銷

房貸族壓力大!去年12月房貸利率創近7年新高 1月將續升

捷運三鶯線3站捷運開發啟動招商 將為三鶯地區引資50億元

預售屋限制轉售不溯既往 花敬群:內心也很掙扎

年節拉長帶動「看房走春」 今年台中市場清一色為自住客

臺銀房貸餘額 逼近兆元

房市變盤失守32萬棟 專家:今年面臨30萬棟保衛戰

漲多量崩、沒有接盤俠…專家:全台14區房價拉警報

央行理事:認為高房價與央行無關是錯誤政策

贊助廣告

留言