業界看打炒房 不利小型建商
央行祭出第四波打炒房,業界專家表示,央行的措施對投資客與小型建商不利,投資客的貸款成數受到影響,小建商也不能養地,要趕緊開發。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次央行針對非基本的自住需求,降低貸款成數,不希望資金過度流入房市。另外,有鑒於當前的土地市場交易熱絡,央行也針對上游的開發商,降低買地的融資成數,希望讓土地市場慢慢降溫,並且也減少餘屋貸款成數,不要讓開發商手上的餘屋待價而沽,至於工業地的成數管制,則還是希望工業地可以實質投入生產,整體而言這次的央行的選擇性信用管制措施升級,內容還是警告意味大於實質影響。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,從央行最新的消費貸款餘額成長趨勢來看,新增住宅貸款年增率從今年6月的10.4%降到10月的9.3%,而建築融資餘額年增率也從今年初的18.7%降到15.2%,顯見資金潮雖然洶湧,但選擇性信用管制持續發力。
黃舒衛分析,雖然這次持續緊縮豪宅、多屋族、餘屋、購地貸款成數等措施未超出市場預期,但重點是上周內政部提出平均地權條例、不動產經紀業管理條例針對預售屋換約的修法構想。
因單有低成數的信用管制,卻不管理換約套利,尤其現在工程時間動輒三、五年,操作時間很長,根本搔不到癢處,效果有限,甚至已出現邊際效益遞減。
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