業界看打炒房 不利小型建商
央行祭出第四波打炒房，業界專家表示，央行的措施對投資客與小型建商不利，投資客的貸款成數受到影響，小建商也不能養地，要趕緊開發。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次央行針對非基本的自住需求，降低貸款成數，不希望資金過度流入房市。另外，有鑒於當前的土地市場交易熱絡，央行也針對上游的開發商，降低買地的融資成數，希望讓土地市場慢慢降溫，並且也減少餘屋貸款成數，不要讓開發商手上的餘屋待價而沽，至於工業地的成數管制，則還是希望工業地可以實質投入生產，整體而言這次的央行的選擇性信用管制措施升級，內容還是警告意味大於實質影響。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，從央行最新的消費貸款餘額成長趨勢來看，新增住宅貸款年增率從今年6月的10.4%降到10月的9.3%，而建築融資餘額年增率也從今年初的18.7%降到15.2%，顯見資金潮雖然洶湧，但選擇性信用管制持續發力。
黃舒衛分析，雖然這次持續緊縮豪宅、多屋族、餘屋、購地貸款成數等措施未超出市場預期，但重點是上周內政部提出平均地權條例、不動產經紀業管理條例針對預售屋換約的修法構想。
因單有低成數的信用管制，卻不管理換約套利，尤其現在工程時間動輒三、五年，操作時間很長，根本搔不到癢處，效果有限，甚至已出現邊際效益遞減。
相關新聞
阻髒水從天降…新建案 3年後強制同層排水
台南包租代管好處多 3稅有減免 3費有補助 3年有服務
高市社宅首案「凱旋青樹」 2月7日受理租宿
刺激都市更新意願 髙市府完成修法持續鬆綁
新閣打炒房變不變？業界熱議
2022房市動盪的一年誰在買房？ 這生肖排名第一
平均地權條例偏寬解釋 房仲：這類產品交易回穩
高房價誰要擔責？鷹派理事：央行不應推諉
央行理事：認為高房價與央行無關是錯誤政策
房市免驚！張境在：政策上路自住客會出來買房
最長春節打算赴日遊玩兼看屋？信義房屋提醒注意這幾點
房貸定額補貼研擬中 至少要等全民共享特別條例過關後
房貸補貼對象有條件 內政部：絕非鼓勵民眾買房
房貸補貼規畫將排富 內政部估40萬戶受惠
買家爽日子來了 顏炳立：估Q2房價下修5%~10%
預售屋換約不回溯…立委批開後門 花敬群：避免傷及無辜
預售屋換約限制不溯及既往 花敬群：關後門不是開後門
內政部防國宅炒作 雙北擬推長期使用權住宅
預售屋限制轉售不溯既往 花敬群：內心也很掙扎
土地重劃 減半徵收地價稅兩年
內政部推這新招！鎖定雙北「租得起、買不起」族群
有望延到30年？內政部研議社宅「長期使用權」 花敬群曝進度
地上權標售 麗寶大豐收
麗寶董座吳寶田獵地 兩個關鍵
不動產聯盟總會理事長：打炒房連環拳 房市恐休克
不動產聯盟總會林正雄：高房價政府也是推手 應停止重稅
影響40萬人、房市會休克 業者籲平均地權條例暫緩實施
房貸定額補貼 可望年後上路
又有小確幸 房貸補貼來了
平均地權條例修法通過 預售屋市場看到「誠意價」
內政部談平均地權條例修法 三不一有
平均地權條例修法通過 上市櫃業者推案節奏不變
預售換約不溯既往 內政部：仍可迫使投資客折價轉售
預售屋換約轉售限制 內政部：不溯及、不打折、不護航
內政部談預售屋 絕非打假球
北市建案 北投、士林強漲
預售屋換約限制不溯及既往引爭議 內政部：不是打假球
預售屋換約限制不溯及既往 內政部：絕不是打假球
高市逾50年危老建築占全市11.1％ 市府加速更新
北市今年專案拆12件大型違建 第一季先拆4家汽修廠
「軟著陸」房價怎麼跌？學者曝四階段 這種個案第一波
1張圖秒懂房市交易量崩跌 房仲祭優惠活動拚促銷
熱門文章
命理師：下半年房市回升 這生肖房產運勢最旺
曾傳一坪95萬天價交易 高雄HH屋主57萬平轉出售
阻髒水從天降…新建案 3年後強制同層排水
2022新天龍國豪宅王出爐 冠軍新面孔不在竹北
台中8年毛胚屋轉手賺千萬 專家揭富人地產思維
辦房貸哪些職業最有優勢 網曝：「這3種」保證貸到1000萬
少見！台中北區「大四房新屋」短缺 二年內加價千萬搶買
1.864% 房貸利率衝七年新高
北市中古大樓房價攻上7字頭 專家：恐曇花一現
淡水房價凍漲的原因？ 網分析：4理由是關鍵
2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲：2023恐更糟
桃園八德三號社宅工程延期 市府趕驗收「預計9月入住」
比預售猛！ 嘉義中古屋一年漲3成 房仲揭原因
7都18.5萬人擁3房以上 符合這條件仍可辦首購優惠房貸
房貸族好苦！房貸利率漲至1.864% 央行：1月還會漲更多
新閣打炒房變不變？業界熱議
又有小確幸 房貸補貼來了
台南「紙片豪窄」像義大利巷戰地圖 引CS迷回憶殺：好想右轉去砍雞
房市免驚！張境在：政策上路自住客會出來買房
豪宅裝潢費曝 實價揭西華富邦百坪宅花2250萬
11個月成交531間！大台北捷運這站買氣第一
台北五大廟房市盤點 這座打破房價凹陷定律
平均地權條例偏寬解釋 房仲：這類產品交易回穩
高市社宅首案「凱旋青樹」 2月7日受理租宿
台南包租代管好處多 3稅有減免 3費有補助 3年有服務
搶在法規上路前買？去年200萬俱樂部豪宅 法人買逾半
土地重劃 減半徵收地價稅兩年
內政部防國宅炒作 雙北擬推長期使用權住宅
預售屋換約不回溯…立委批開後門 花敬群：避免傷及無辜
新竹工業區 地價「標」新高
刺激都市更新意願 髙市府完成修法持續鬆綁
新北5大低總價購屋路段 淡水四條、一條在中和
高雄武廟商圈 增值性強
1張圖秒懂房市交易量崩跌 房仲祭優惠活動拚促銷
房貸族壓力大！去年12月房貸利率創近7年新高 1月將續升
捷運三鶯線3站捷運開發啟動招商 將為三鶯地區引資50億元
預售屋限制轉售不溯既往 花敬群：內心也很掙扎
年節拉長帶動「看房走春」 今年台中市場清一色為自住客
臺銀房貸餘額 逼近兆元
房市變盤失守32萬棟 專家：今年面臨30萬棟保衛戰
漲多量崩、沒有接盤俠…專家：全台14區房價拉警報
央行理事：認為高房價與央行無關是錯誤政策
留言