擬全面限制預售屋換約轉售 專家:未考量民眾需求
內政部下重藥,擬全面限制預售屋換約轉售,專家認為,市場恐因此出現降溫,但預售屋禁止換約,未考量民眾實際需求,修法前應該要多方討論。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從實價預售揭露資料可以發現,特定區域的預售案幾乎呈現秒殺狀況,短時間內銷售戶數超過千戶,這樣的速度不排除有些非自用需求在裡面,政府若是禁止預售換約的行為,可能會減少一些非自用的預售購屋行為,可以觀察是否有效嚇阻投機行為。
曾敬德指出,這些方案早就都是備案,視市場是否出現過熱等狀況,隨時準備出手,也可解讀為政府對於打炒房仍不鬆手,雖然單一政策對於壓抑房市效果有限,但連續拳的組合的確可以讓市場熱度出現降溫。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該案若確實執行禁止換約,可說是打蛇打七寸,法案若通過,接下來市場將轉為成屋的轉手獲利空間,將比誰的口袋深。
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