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打炒房/銀行估:央行再推信用管制

2021-12-11 02:58:05經濟日報 記者陳怡慈/台北報導

台灣金融研訓院昨(10)日發表國內房地產市場風險情勢展望,研訓院金融研究所所長林士傑說,銀行業者普遍預期,中央銀行今年底前還會推出新一波房市信用管制,預估明年房貸業務成長會趨緩;但銀行業者也預估,明年第1季商辦與住宅市場仍將續處高檔。

銀行業者預期央行會再出手打炒房,但也預期明年第1季房價欲跌不易,是否意味銀行業者認為,央行的信用管制措施成效有限?台灣金融研訓院董事長吳中書說,目前資金非常寬裕,預期通膨仍高,股市亦處於高點,房地產正處熱絡期。

通常房市正殷時,政府政策不會立竿見影,但經過一段期間後,效果還是會漸漸顯現。

吳中書說,從台灣金融風險指數的不動產分項指數走勢觀察,預估明年下半年之後,國內住宅市場可望逐漸回歸基本面。

至於商辦市場,在可以預見的未來還會持續活絡,何時回歸基本面目前難以預料。

央行9月份的理監事會才宣布,新增規範自然人特定地區第二戶購屋貸款不得有寬限期等管制措施,吳中書說,他覺得央行下周四(16日)理監事會後記者會,宣布加碼打炒房的可能性非常高。

他解釋,看房價指數走勢的話,最近幾個月幅度比較陡一點,尤其在幾個特定地區,今年漲幅最兇是新竹地區,中南部有些地方漲的幅度也非常高。

「我們希望能夠在泡沫形成之前有所壓抑,讓泡沫不要膨脹太大,泡沫太大所形成的社會問題,要承擔很久、花很多時間與成本才能解決」。

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