內政部打炒房再出招 草案怎落實引三質疑
為遏止房市炒作亂象，內政部昨（9）宣布祭出禁止預售屋換約轉賣、私法人「限購令」、嚴懲炒作者等修法，消息一出，市場紛紛提出三方面質疑，包括是否矯枉過正、是否查得到，以及配套是什麼。
由於未來預售屋只准解約、不准換約轉賣，內政部官員透露，正在研擬配套，現行預售屋解約的違約金最高不得超過總價15%，目前正研議修正《預售屋買賣定型化契約》，朝調降上限的方向研議。
對於業者矯枉過正的批評，內政部官員表示，民眾財產權應受到保障，但基於公益目的，為遏止市場不正當炒作，同時保障人民居住權，政府有必要限制炒作交易。
至於嚴懲炒作者是否會造成「寒蟬效應」，官員解釋，如果是有憑有據評論房地產交易狀況，並不會因此受到懲罰，但如果確實是有意圖擾亂市場，或是製造熱銷假象，就會以個案狀況來認定。
內政部表示，這次修法限制預售屋換約，將能遏止假性買賣炒作，使市場回歸理性交易與合理交易價格。
至於未來若預售屋換約交易從檯面上轉到檯面下，會不會造成更多亂象？內政部官員回應，換約一定要經過建商，此次修法也明確規範建商不得協助換約，相信「正派經營」的業者，也會配合政府法令，共同遏止違法交易。
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