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房市遞延買氣爆發!專家曝三現象

2021-11-30 16:12:35經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

政府在下半年陸續推出抑制房價政策,但顯然效果不彰。台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2021年11月價量變化,全台整體交易量月增27.7%,年增21%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,疫情後的遞延買氣在年底爆發,加上台積電(2330)設廠效應等利多因素,也讓房市出現三種現象。

台灣房屋11月交易量以新竹縣市最亮眼35.4%,高雄市和台南市月增31.2%和30.5%,整體11月平均月增27.7%,價月增6.3%;若觀察對去年同期表現,交易量年增21%,價年增15.7%。顯見台積電話題下的台南、高雄、新竹月增都超過三成,看好後市發展,園區概念宅搶搶滾。

張旭嵐指出,即使政府在下半年祭出抑制房價措施,不過疫後的遞延買氣仍在年底爆發,且衍生房市三現象。

第一,出現買方恐慌性追價,原因為擔心房價只漲不跌,一去不回頭。

第二,成交價高於銀行估價,由於市場買氣氛圍高,漲幅快,購屋者貸款普遍未能足額,導致自備款需增加。

第三,搶置產抗通膨,通膨隱憂下,市場買氣積極,也出現不少現金買房交易,甚至能見不少高資產族將獲利資金轉向不動產,既可自住自用,又可抗通膨。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,11月桃竹市場交易旺,根據中央大學台灣經濟發展研究中心11月29日公布11月消費者信心指數(CCI)中,「購買房地產時機」指標部分,調查為119.5點,較10月增加3.55點。值得一提,該指標自去年4月起開始調查以來,11月指標創下20個月以來史上新高,現階段政府持續打炒房,房價仍居高不下,顯見民眾投資房地產信心仍很高。

新竹市受惠科學園區產業發展,民眾收入高、教育水平學歷高、消費力也高,然而在負擔購屋能力上相對高出許多。但房價漲聲響起,許多購屋族礙於總價限制,轉向小宅,同時受到通貨膨脹影響,未來錢只會越來越「薄」,買房如存錢,租金拿來付房貸還能當投資、存房抗通膨,買屋等是存房;再加上中大坪數住宅總價較高,對於中、小家庭或是單身族,容易產生較高經濟負擔,因此兩房產品住宅相對總價低,且空間可滿足需求,因而在高房價時代下,成為民眾傾向入手的類型。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝
房市示意圖。記者朱曼寧/攝
資料來源/台灣房屋
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