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消費者不埋單 北市新屋公設比減了

2021-11-19 01:18:51經濟日報 記者陳美玲/台北報導

示意圖。報系資料庫
示意圖。報系資料庫

新屋的高公設比已遇到購屋者的反彈。據市調機構最新統計,今年截至11月15日止,台北市預售、新成屋平均公設比約35%,年減0.2個百分點,中止連三年上升;新北市今年新屋公設比約33.9%、年增0.5個百分點,雖連四年持續創高,但上升幅度已減緩。

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然新北市建案平均公設比再寫下新紀錄,但是上升幅度已經比前幾年較為緩和,台北市更不增反減,顯示灌虛坪風氣已經稍有克制。

另從實務面上來看,公設比35%是消費者心理很難過得了的檻,公設比灌愈高的房子愈難賣,預期在民眾對高公設比建案較不青睞下,明年公設比應難大幅升高。

何世昌分析,今年大台北建案公設比變動幅度較溫和,分析可能有三大原因,第一、「雨遮不計坪、不計價」導致這一部分公設比增加的效應,已陸續於前幾年反映完畢。

第二、近年來輿論要求改革公設比的聲浪漸長,內政部也已擬定改革大體方向,主要方向為限縮「免計容積」上限,為了避免政府出重手,業界已開始出現自律的聲音。

第三、由於今年來房價漲幅擴大,台北市房價創下新高,普遍達到建商的利潤滿足點,沒有必要再大舉灌虛坪,況且虛坪愈多的建案也不好賣。

新北市房價因尚未過前高且原本公設比基期相對低,因此公設比仍持續增加,但預期2022年增長空間將縮小。

何世昌認為,雖然今年大台北建案公設比升勢減緩,但公設比的極限到底在哪裡,答案要視消費者接受程度;畢竟消費者若不買單,建商灌再多也沒用。

何世昌建議,消費者買房時除了看公設比高低外,也可以從「主建物坪數」換算出實坪價,能夠比較出哪個建案實坪價更划算。

另外要留意極少數不肖業者刻意低報公設比,消費者應仔細審視契約內容,勿輕信銷售人員片面說法,以保障自己的購屋權益。

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