親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

消費者不埋單 北市新屋公設比減了

2021-11-19 01:18:51經濟日報 記者陳美玲/台北報導

示意圖。報系資料庫
示意圖。報系資料庫

新屋的高公設比已遇到購屋者的反彈。據市調機構最新統計,今年截至11月15日止,台北市預售、新成屋平均公設比約35%,年減0.2個百分點,中止連三年上升;新北市今年新屋公設比約33.9%、年增0.5個百分點,雖連四年持續創高,但上升幅度已減緩。

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然新北市建案平均公設比再寫下新紀錄,但是上升幅度已經比前幾年較為緩和,台北市更不增反減,顯示灌虛坪風氣已經稍有克制。

另從實務面上來看,公設比35%是消費者心理很難過得了的檻,公設比灌愈高的房子愈難賣,預期在民眾對高公設比建案較不青睞下,明年公設比應難大幅升高。

何世昌分析,今年大台北建案公設比變動幅度較溫和,分析可能有三大原因,第一、「雨遮不計坪、不計價」導致這一部分公設比增加的效應,已陸續於前幾年反映完畢。

第二、近年來輿論要求改革公設比的聲浪漸長,內政部也已擬定改革大體方向,主要方向為限縮「免計容積」上限,為了避免政府出重手,業界已開始出現自律的聲音。

第三、由於今年來房價漲幅擴大,台北市房價創下新高,普遍達到建商的利潤滿足點,沒有必要再大舉灌虛坪,況且虛坪愈多的建案也不好賣。

新北市房價因尚未過前高且原本公設比基期相對低,因此公設比仍持續增加,但預期2022年增長空間將縮小。

何世昌認為,雖然今年大台北建案公設比升勢減緩,但公設比的極限到底在哪裡,答案要視消費者接受程度;畢竟消費者若不買單,建商灌再多也沒用。

何世昌建議,消費者買房時除了看公設比高低外,也可以從「主建物坪數」換算出實坪價,能夠比較出哪個建案實坪價更划算。

另外要留意極少數不肖業者刻意低報公設比,消費者應仔細審視契約內容,勿輕信銷售人員片面說法,以保障自己的購屋權益。

延伸閱讀

公設超過35%消費者不愛 雙北新建案虛坪風氣「消風」了

公設超過35%消費者不愛 雙北新建案虛坪風氣「消風」了

砸4000萬消費抽獎「振興不到萬華」 北市:加強宣傳

砸4000萬消費抽獎「振興不到萬華」 北市:加強宣傳

北市公布印度境外案足跡 羅一鈞:舊案 尊重北市做法

北市公布印度境外案足跡 羅一鈞:舊案 尊重北市做法

虛坪灌頂不好賣 三個原因讓北市建案公設比飆速略減

虛坪灌頂不好賣 三個原因讓北市建案公設比飆速略減

分享給好友加入udn

相關新聞

都更條例實施3年 老屋重建逾3.5萬戶

別再喊這4字 專家籲縣市長房產政策應重視6指標

鬆綁豪宅門檻 建商聲聲喚

兩個小故事…讓豪宅緊縮加大

行庫:新北市「新林三淡」 房價恐鬆動

為何央行嚴格控管豪宅貸款且從未鬆綁?兩故事看出端倪

繼承眉角多 他次男寫三男、千坪土地險飛了

新北住都中心成立僅兩年 逐步解決五大困難都更案

20歲以上大學生有這些身分 租屋加碼補貼

營建署:20歲以上大學生租屋 也可申請租金補貼

央行升息房市轉涼? 7月土增稅契稅連4黑

高市啟動長輩身障者換居計畫 申請人自有舊屋轉租社宅

疫情衝擊 專家估20~30萬國人400萬免稅優惠恐消失

房地合一滿6年!這種人無法適用免稅優惠

工料雙漲建案工期喊到10年 張金鶚:太誇張 官方應介入

300億元擴大租金補貼專案 南市最高每月可補助7200元

300億元租金補貼將截止 租賃公會呼籲:房東不會被查稅

中捷綠線7場站5處已簽約 市府將標售第一批37戶捷運宅

300億租金補貼 營建署:開辦首月逾22萬戶申請

七夕將至 內政部:新婚租金補貼加碼1.3倍

竹北四大園區磁吸上萬人才 科技新貴們移居首選這一區

租屋族注意!消保處:申請租金補貼 不用房東同意

美又升息,央行跟進?為何大家都說3%是房市臨界點?

缺工嚴重!大台中不動產公會示警 大樓交屋將遞延1至2年

北市危老改建多 低坪數恐淪爛尾

危老重建申請 五年衝3,000案

住都中心助攻危老重建 主動出擊

高雄五甲公宅月租3700元 釋出7戶來1140人搶租

零元炒房團/金管會不忍了,銀行28招迎戰炒房團

零元炒房團/銀行這5大怪現象,讓公眾資金淪炒房工具

零元炒房團/當房市反轉,第一張先倒下的骨牌會是誰?

零元炒房團/直擊:你中招了嗎?零元炒房團3大話術一次看懂

花敬群:管控炒作 修平均地權條例最佳時刻

花敬群:遏止房市炒作 正是時候

公辦都更投資額衝500億

打炒房修平均地權條例 花敬群:現在就是最棒時間點

北市預售建案契約 建材設備、廠牌、規格合格率最低

上半年死亡人數破十萬人 繼承移轉創同期新高

生不如死的年代!上半年死亡人數破10萬 繼承移轉創新高

成立四周年 國家住都中心提三大關鍵數據展現成果

老舊危險社區限期成立管委會 逾期每戶最高罰20萬元

財部:去年受贈土地男性占近65% 為女性逾1.8倍

熱門文章

四大利空齊聚 大型行庫主管示警:這四區房價將明顯鬆動

甜甜圈效應成形 大安區爆出走潮、這裡人口大成長

新北房市類雪崩 房價恐再下跌

瘋城!新竹縣一戶驚漲420萬 這都3年只增45萬

工料雙漲建案工期喊到10年 張金鶚:太誇張 官方應介入

繼承眉角多 他次男寫三男、千坪土地險飛了

逆轉!豪宅慘賠區段 赫見獲利1300萬

升息負擔加重該買房嗎?專家:該思考的是這件事

北士科暴紅!屋主買9年沒住、轉手增值395萬

台中七期市政路連通科技廊道 西南屯房市出現兩大趨勢

實價登錄上路滿10年 兩張表秒懂南北大翻轉

實價登錄十年 房價漲不停

Q1房價飆新高:晚13年買房、房貸增1倍

高雄德冠賓士月租187萬 網友驚嘆房東祖先圈地圈得真好

最新房地合一稅收曝玄機 專家:房價到頂了

蛋白打敗蛋黃!台南豪宅王爆黑馬 獎落仁德區

2年未回國戶籍被遷出 小心房地合一400萬免稅優惠消失

房貸利率地板價 升至1.7%

全台輕移民去哪 新北最吸引人

夠麻吉董事長近半年砸8億元 狂掃「新店華爾街」店面

全台66萬「輕移民」去哪?六都這城市最吸引人

台中新10大豪宅榜 非「七期」建案突圍站上8字頭

一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級

水湳經貿來勢洶洶! 預售案8字頭擠進十大豪宅榜

房價續漲 北市2/3行政區平均開價破百萬

鬼城變人氣王!這里人口10年翻5倍成第三大里

複製南科! 南部半導體S廊帶小農村變黃金城

鬆綁豪宅門檻 建商聲聲喚

房地合一滿6年!這種人無法適用免稅優惠

台中「北屯好宅」抽籤結果出爐 住戶最快9月下旬可入住

載客數七人以上電梯 須核計房屋現值課稅

台中豪宅交易爆天量 專家揭原因:小心踩雷

台中市這區房市最熱!今年前七月土地交易逆勢年增52%

為何央行嚴格控管豪宅貸款且從未鬆綁?兩故事看出端倪

「沒5不起舞!」高雄五大豪宅出爐 景觀優勢、生活機能兼具

企業向個人租屋 報稅要留意

淡水富人區添生力軍 餐飲大亨入手豪宅創今年區域新高

別再喊這4字 專家籲縣市長房產政策應重視6指標

桃園豪宅交易 暴增五成

深山廟找到老奶奶簽同意書 最複雜都更案破九成

兩個小故事…讓豪宅緊縮加大

行庫:新北市「新林三淡」 房價恐鬆動

贊助廣告

留言