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施俊吉:別拿利率對付房價

2021-11-17 06:37:03聯合報 記者沈婉玉/台北報導

中央銀行總裁楊金龍日前坦言房價有部分炒作因素,外界也呼籲加強信用管制或升息應對,但資產管理龍頭、台灣金聯公司董事長施俊吉昨天表示,政府應該抑制炒作,而非打擊持有者,「千萬別拿利率對付房價」。他認為,因為疫情爆發,各國央行透過寬鬆措施救經濟,使全球資產價格上漲,但相對美國、紐西蘭,台灣的房價還在可控制範圍。

台灣金聯昨舉行成立二十周年慶祝會,施俊吉會後受訪指出,房屋分為存量及流量,流量只占百分之一,雖然資產價格上漲不利年輕人買房,但對過去努力勤奮打拚存錢購屋的持有者來說是資產增加,是過去投資儲蓄的鼓勵。

施俊吉在英文總統上任前,就參與民進黨智庫,被公認對財經政策具有影響力。施俊吉說,台灣房屋自有率高,資產上漲反映出人民錢多了,生活變好,分享了台灣經濟成長的果實。

針對央行是否應再實施選擇性信用管制,甚至升息來抑制房價,施俊吉認為,選擇性信用管制可隨形勢需求調整,彈性高、副作用小,但稅制是抑制炒作較好的手段;他以房地合一稅二點○為例,台灣金聯處標法拍屋整理出售時,因為是短期買賣會被課重稅,就明顯感受到成本增加很多,可見稅制抑制投機很有效果。

「千萬別拿利率對付房價」,施俊吉表示,根據國外學者研究,利率每提高一個百分點,「房價所得比」會下降四點四個百分點,所以利率要升高廿二個百分點,才能遏止增加一倍的房價。

他說,利率只升一、二碼對壓抑房價起不了作用,但對眾多資產持有者就是打擊,高利率也會影響投資、就業,不利經濟成長。台灣房市還在可控制的範圍,政府應該抑制炒作,而非打擊持有者。

施俊吉認為,政府應該祭出各種措施讓房市溫和可控制,但不能影響或壓制供給,只要供給提高,讓一般非炒作的需求被滿足,房價上漲壓力就不會大。而且房價上漲,會增加都市更新及危老重建的利潤差價,提高誘因,尤其在蛋黃區更為明顯,都更一推動也會增加供給量。

近來房價飆高,在業界也引發討論。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮昨則示警,他認為,近兩年房價上漲是有「基」之彈,有「積」就彈,但房價已逐漸進入超漲期,中南部已充分反映補漲,由於紅單猖獗造成假性需求過多,明年預售市場將進入風險期,兩年後供給爆量會是災難。

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