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新屋空屋率37% 巢運:炒房惡化、速提囤房稅

2021-11-16 12:00:22經濟日報 記者游智文/即時報導

巢運今(16)日邀請立委舉行記者會表示,國內囤房問題愈來愈嚴重,蔡英文總統應信守2016年「全面改革房屋持有稅」的競選承諾,也呼籲行政院不要再麻木不仁、擺爛逃避問題,盡速研擬提出囤房稅方案。

巢運指出,不少人以「一房者持有空屋比率最高」、「空屋多為鄉下祖厝」等論述反對囤房稅,業者及政府也宣稱,台灣房價高乃是剛性需求仍大,但翻開資料,這些說法都受到極大挑戰。

首先根據財政部「104-109年度住家用房屋稅供自住及非自住戶數及稅額統計表」,近六年台灣新增的52.6萬戶住宅,有過半(53%)為非自住家戶(多屋)持有。六年來非自住家戶持有住宅數量已經上升25%,而自住或公益出租住宅數卻僅上升3%。

另根據財政部「104-110年度全國非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計表」,台灣持有非自住住宅的個人,從104年的33.6萬人上升至110年的50.2萬人,意即多屋族平均年增長率約為7%。

日前主計總處公布2020年人口及住宅普查初步分析結果,整體空屋數來到了166.4萬宅,已破歷史新高紀錄。即便將其中「偶爾自住」的類型排除,台灣空屋數也高達117.5萬宅,遠超同年度「低度使用住宅調查」推估的88.2萬宅空屋。

此外根據內政部110年7月24日內政統計週報,空屋率最高的住宅竟是「未滿五年」的新建住宅,平均空屋率高達37%,其中持有4-9房者空屋率為42%,持有10房以上者空屋率竟達61%。新建住宅的空屋比例如此高,顯示投資需求可能才是房地產市場主要驅動力。

巢運表示,從現有數據可以看到台灣在房價飆漲的同時,囤房狀況卻有愈加嚴重的趨勢,造成台灣「空餘屋與房價雙高」的奇特怪象。

面對此一問題,目前立法院已有七份囤房稅、一份空屋稅法案待審,其中時代力量與台灣民眾黨為黨團版本,國民黨則由個別委員提出四案,反觀執政的民進黨,「全面改革房屋持有稅」乃是2016年蔡英文總統的競選政見,選後卻擺爛至今遲遲兌現其承諾。

甚者,民眾分別於2019與2020年透過國發會「公共政策網路參與平臺」連署成案,要求政府課徵空屋或囤房稅,卻均遭否決,甚至發布新聞稿表示「台灣囤房問題有限」。

巢運表示,隨著資料逐步統計釋出,可清楚看見囤房問題越來越嚴重,成為投機炒作的溫床。在2021年3月公聽會上,財政部承諾半年內對囤房稅提出評估報告,但轉眼時間已過去了,不要說提出相關對策法案,連基本的數據資料提供也不斷推託,講白了就是擺爛。

巢運強調,台灣的高房價與囤房問題正逐步惡化,蔡英文總統應信守2016年「全面改革房屋持有稅」的競選承諾,政府應面對此一嚴重民生問題,盡速提出囤房稅版本。

示意圖。圖/業者提供
示意圖。圖/業者提供
圖/巢運提供
圖/巢運提供

炒房空屋稅囤房稅

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