打房無效？ 顏炳立舉例：稅制正啃食市場買氣
不少人認為這波打房無效，戴德梁行總經理顏炳立今(2)日發表最新市場觀點表示，稅制如溫水煮青蛙，是有毒性只不過比較慢，建商此時若大幅拉高房價，恐怕討不到便宜；至於買方，則要掌握史上最優惠金融條件進場購屋，不要等到花兒都謝了。
顏炳立表示，目前政策只打短炒，加上金融環境提供持有者養分，科技大廠設廠、搶人，造成缺工缺料，建材漲、工資漲，在這疫後火熱的市場，建商有充分理由調漲房價，然而，建商若大幅拉高房價，恐怕討不到便宜。
原因有很簡單，第一，目前市場以剛性自用為主，房市主要看蛋白區表現，建商搶錢、搶料、搶工、搶時間，蛋白區產品供給爆量，現在價格確實在漲，但是買方是有限的，只要價格拉高了，買氣就會變弱。
第二，市場若過熱就會被管控。事實上，央行日前推出的購置第二戶打房政策，已不利多餘資金的配置與避險，交易會逐漸彰顯在預售市場的買盤上，如果繼續大幅漲價，可能引來進一步管控。
財政部今年7月推出房地合一稅2.0，由於這幾個月房市持續升溫，近來不少人認為效果不大。對此，顏炳立認為，鋪陳好的稅制就像溫水煮青蛙，是有毒性只不過比較慢，它正逐步侵蝕建商的獲利，以及啃食市場的買氣與價格。
他舉例㇐位台北投資客12年前以3,300萬元買下台中七期豪宅， 115坪含兩個坡平車位的全新毛胚屋，去年有人出價3,300萬他不賣，最近被題材帶動賣到3,500萬，但扣除12年來繳交的管理費100多萬，加上繳交的利息，等於小賠出場。12年，等到花兒都謝了。
另外，台北市有間蛋黃區的屋子，90幾坪、5年新，帶5個機械車位，開1億3千萬求售，也已賣了5年。這房子雖然地段好，但因產品不對，就像穿錯衣服的名模，無法得到豪宅客層的青睞。
雖然稅制不利投資，但顏炳立表示，剛性需求下，目前買氣是熱的，加上建商有理由調漲價格，預期未來幾年房地產市場漲勢確立，不管居住或抗通膨，都有相當大的吸引力，是個不會寂寞的市場。
他表示，土地是不動產市場的靈魂，靈魂不死，房市就樂觀，就自用來說，目前擁有史上最優惠的金融條件，是絕佳的買點，「悲觀看不到買點，恐懼找不到機會」，房價短期難回頭，自用型要買進須加緊腳步，不要等到花兒都謝了。
相關新聞
麗盛：今年房市成長機率小 估推案集中在上半年
不動產最低收益率盼調整
政院拍板！包租代管三稅減免延長五年
房市「新三高」 買房槓桿到極限
央行5度升息！合庫金看2023房市：交易量跌、房市緩修
央行連5升！苦到房貸族租屋族 林右昌：會研擬相關方案
樹林潭興街海砂屋都更案今通過 預計下半年發布實施
央行升息房租別跟漲 專家勸房東「放彼此一條生路」
手握逾百億庫存地、W飯店營運靚 太子建設長線動能足
央行升息加打炒房 專家：未來房市難逃量縮價修
時力要求速定平均地權條例子法 政府別再當炒房啦啦隊
新北推老公寓裝電梯最高補助360萬元 11案申請91戶受益
林右昌：住宅政策有自己規劃、想法 但須民間集思廣益
今年首筆200萬豪宅交易曝 這公司趕在法規上路前掃2戶
法規上路前搶搭末班車！今年首宗200萬俱樂部豪宅揭露
打炒房立法後 林右昌：預售屋成交量剩三成五
修法打炒房 無法壓下高房價
平均地權條例新法兩個爭議點 業者提解方
購地貸款動工限制 央行：鬆綁案例不少
平均地權條例修法 內政部：近日邀業者座談
平均地權條例修法 林右昌：預售屋成交量萎縮
炒房團鑽漏洞 二銀行挨罰
豪宅急凍／課稅更重 為何富人愛用公司買豪宅？原來他們看的不一樣
豪宅急凍／限貸令掐喉不放 豪宅市場沒有明天？
豪宅急凍／三大關卡難過！豪宅20年來最困難的一年來了
中央、新北合作包租代管達1.1萬戶 屋主可獲3稅減免
不只是補助 林右昌：住宅政策是一種投資
青年購屋積金配套 研議中
私法人購屋 都更危老不設限
房市329檔 官方緊盯炒作
林右昌：青年購屋積金支持機制 配套研議中
與打炒房條例衝突…內政部青年購屋積金 傳喊卡
內政部：長期使用權住宅…研議中
危老重建躍老屋更新主流 擁三大優勢
新北今年最大都更案招商 兩案總銷逾600億元
3月底未申報最重罰30萬 專家：新北這類社區慌了
黃世聰：政府應支持自辦重劃擴大土地量能 減輕房價壓力
五都房屋稅 面臨調高壓力
盼加速民辦都更 桃園修法放寬門檻
政府打炒房 房仲：「這1箭」屋主鬆動了 改海外投資
實現居住正義 陳建仁：明年目標是20萬戶社宅
平均地權條例擬放寬 都更業者滿足條件購屋「免經許可」
熱門文章
屏東公寓4年狂漲45%、比大樓還貴 房仲揭原因
哪種房型最保值？ 這產品5年漲幅35%第一名
靠近高鐵預定地！工程師繼承5.8甲農地 「1坪10萬」該賣嗎？
房貸族哭哭！央行五度升息 房貸利率突破2%大關
中低薪房貸補貼來了！內政部：6月開放申請、7月領
8成薪水都要繳房貸！一表看年輕人購屋有多難
來挑貨…永康屋齡5年19坪電梯公寓 台南分署拍賣800萬還帶看
央行升息房租別跟漲 專家勸房東「放彼此一條生路」
央行升息 房貸利率全面站上2字頭
不是新竹！這縣市近3年購屋壓力激增民眾最慘
北台3區新案房價走跌 專家曝真相、買家沮喪
台中山城一哥新屋5年漲4成 預售案上看5字頭
修法打炒房 無法壓下高房價
從13億元降至4.9億元！東區朝桂餐廳打38折求售
又升息！房仲：普發現金6千元不到兩月就「蒸發」
房貸利率睽違14年破2% 降價最後一根稻草？專家這樣看
一坪250萬 全台最貴捷運聯開案出世
房市329檔 官方緊盯炒作
商辦交易驟減6成！商仲示警：建商該想下一步了
林口4樓法拍、他用社區最高價搶 專家：這情況衝昏頭
平均地權條例新法兩個爭議點 業者提解方
脫北者帶動衛星城市房價起飛 青埔2年大漲近4成
睽違14年！房貸利率將重回2%
不甩升息！全台十行政區房價照噴 這區漲最猛
中央、新北合作包租代管達1.1萬戶 屋主可獲3稅減免
最高租金6萬元！聲寶斥資20億 新北興建首座銀髮宅
月薪7萬女有現金200萬「想全繳房貸」 網見開支規劃急勸：會軋不過來
被稱「台南史上最大爛尾飯店」開價10.5億求售乏人問津 仲介揭原因
政院拍板！包租代管三稅減免延長五年
房市「新三高」 買房槓桿到極限
公股銀房貸利率最快4/1反映升息 首購地板價2.06%
新屋由子女設籍小心！他搞錯一事400萬免稅額沒了
升息滿周年房價續噴 一表看全台漲幅前10名區域
贈與農地須課稅？叔叔送姪女500萬元農地 遭國稅局盯上
一表看六都購屋總價 專家：政府要持續打炒房
房貸地板利率站上2% 房仲：房市有三大改變
桃園不動產交易市場冷清 市府統計：近一年來最低
500萬預售屋哪裡買？七都13區可買到、淡水也有
科技園區成房市火車頭？台中預售屋交易量四分之一集中這裡
「升」不見底？專家：房市進入新三高年代
缺工嚴重！賴正鎰：日薪4千元請不到人 房子要降價很難
兩戶豪宅交易 坪價衝215萬
;){kind=link}
留言