親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

市區老宅抗通膨?專家端數據「就怕淪市場棄兒」

2021-10-18 12:04:17經濟日報 記者游智文/即時報導

房仲近日統計實價資料,北市30年老屋近一年上漲6.3%,認為老宅抗通膨。房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮表示,北市整體中古屋近一年平均上漲7.6%,30年以上屋齡漲幅僅6.3%,數據顯示,老屋漲幅落後約兩成,並不如想像保值。

他表示,老宅價值滑落已愈來愈明顯,除非有明顯都更機會,否則隨時間拉長,房子愈來愈老,折舊愈高,就一定愈來愈不值錢。預估北市公寓會持續緩跌,老宅和新屋價格會落差會擴大,沒有機會都更的老宅,將成為市場上的棄兒。

李同榮表示,北市老宅價值會滑落,主要有四大因素:

首先是喜新厭舊的購屋趨勢。由於居住品質要求提升,現在絕大多數購屋人會以屋齡新舊為優先考量,尤其是這波以兩代不同堂為主軸的剛性需求市場,年輕人更是喜新厭舊的代表族群,老屋因而逐漸被邊緣化。

其次是地震頻繁的安全威脅。40年以上老屋在結構安全上堪慮,每一次規模較大的地震,都讓想買老宅的人打退堂鼓,因而加速老屋價格下跌。

第三,公共安全維護困難與災害的威脅。老屋無論是公共衛生丶水電管路丶保全管理等都無法周全,尤其陳舊公寓與住商混合大樓,住戶品質也都参差不齊,稍一不慎就會有人為或電線走火所引發的火災,高雄城中城就燒出老屋問題。

此外老屋也因內部管線老化丶漏水丶壁癌層出不窮,不但修繕不易,且常造成上下樓層住戶糾紛,這類房屋已成為購屋者避開的標的。

第四,近年老屋的漲幅未及新屋已是事實,且這種現象在政府對危老與都更大力推動下,未來不能都更老屋會因供給增加的排擠下,空置率就會不斷增加,若政策對老屋貸款限制,老屋價格必然大幅下滑,就將成為都市發展中的棄兒。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

延伸閱讀

昨至今晨 大陸陝西已增本土確診6例

昨至今晨 大陸陝西已增本土確診6例

管委會成立比例全台最低?北市強調:分母數不同

管委會成立比例全台最低?北市強調:分母數不同

北市獅子林大樓傳公安違規 議員籲憾事勿重演

北市獅子林大樓傳公安違規 議員籲憾事勿重演

北市65歲莫德納第二劑預約截止 超過6.2萬人預約

北市65歲莫德納第二劑預約截止 超過6.2萬人預約

分享給好友加入udn

相關新聞

桃園囤房6.3萬戶 市府抑炒作研議囤房6戶以上課3.6%

央行鷹派出聲 貨幣政策助漲房價

預售屋履約保證 留意二稅事

吳中書:高房價打壓年輕人鬥志 無法僅依賴央行解決

花敬群:無償取得的公有土地 100%用於興建社宅

金管會打炒房 盯上九銀行

金管會再出手 這次要斬斷炒房資金鏈

炒房壓不下!國銀不動產保證業務 金管會列管

打炒房金管會再出手 銀行辦不動產保證要看集中度

房市遞延買氣爆發!專家曝三現象

打炒房 研議預售屋禁換約轉售

遏止預售屋炒作 兩方向修法

地方房屋稅基 擬報財部備查

官方連環拳 打擊投機客

北市豪宅漲幅 衝全球第七

通膨隱憂 推升豪宅市場買氣

央行限貸不怕!北市豪宅市場熱絡 專家點背後關鍵

顏炳立:房市大漲難 不適合投資只能避險

房價不會跌「別等了」!專家預言明年房市盤整:要買要快

年輕人不用急著買房?業者統計:晚一年多花百萬

居住及都市再生願景論壇 花敬群:適居環境是政府重任

金管會打炒房再出招 擬嚴管銀行不動產保證業務

台南囤房稅政黨協商版本出爐 市府:抑制炒房力道不足

桃、竹、高 跟進北市課囤房稅

財部促地方推囤房稅 高、竹、桃跟進

影/比照北市、台南市 陳其邁宣布高雄推動「囤房稅」

【專家之眼】都更是為有錢人打造的城中「城」?

【有障礙車位╱下】無障礙車位買賣無法可管 有需要者看得到卻吃不到

【有障礙車位╱中】南港都更案猛設無障礙車位 北市命建商納公設供大家使用

【有障礙車位╱上】無故買到無障礙車位是踩到雷?營建署答案顛覆想像

北市鼓勵舊大樓設管委會

「升息助漲房價」惹議 專家:那10年利率8%房價飆數倍

打炒房靠升息? 李同榮:政府硬著陸後果堪憂

楊金龍:升息早恐助漲房價

「央行開釋」升息降息房價都會漲 網怒:楊金龍在搞笑嗎?

全台這裡減碳第一名 彭培業:永續綠家園好處多

二樓不能買?管線改了、這優勢房價反而漲得快

財金部會 聯手打炒房

政院加速推社宅 蘇貞昌:研擬公布不配合的縣市

消費者不埋單 北市新屋公設比減了

缺工、缺料 業者叫苦

北市和平大苑 現金交易兩戶

熱門文章

房價不會跌「別等了」!專家預言明年房市盤整:要買要快

高雄建商炒房結局 大老這樣預言

竹北房市8字頭是假的!消保官查辦擾亂房價送裁處

新北房市變!兩區撞到天花板 鶯歌近8年漲幅第一

年輕人不用急著買房?業者統計:晚一年多花百萬

前所未聞!台積電效應燒到苗栗頭份 連中古屋都惜售

50年首見!前十大漲幅行政區全在蛋白區

遏止預售屋炒作 兩方向修法

嗅到什麼? 外資今年積極買豪宅 掃戶免貸款

員林億萬富翁多 外縣市至少6建設公司獵地推案

建商改玩「新三漲」 消費者驚、代銷快吐血

越晚買房越貴越小 七都房價平均漲15%

房價漲太快拐點快來了?專家:可能2024上半年

房價一日三市高雄人收手 住商:11月交易量縮17%

房價漲飛快...年輕人先租房?新竹晚一年買房差百萬

加價買房!高雄爆搶買潮 11月寫下三項新高

打炒房 研議預售屋禁換約轉售

房市崩潰現前兆、台灣會失落30年?學者揭往事曝關鍵

淡水紅樹林房價親民 1,000萬買得到二房含車位

新建案漲太快 買盤縮手

小資族福利!金聯推66戶平價宅 93萬就可買宜蘭海景宅

低於市區價格住新屋 新北三區11月買氣噴

國人買預售屋辦信託 今年前3季暴增千億元

高雄愛河畔建31樓超高建築 耐震問題引關注

平價宅來了!宜蘭套房99萬元、內湖捷運宅2,232萬元

明年房市主力放哪?愛山林董座祝文宇看好這一區

永春「超強釘子戶」沒跟上都更算輸?鄉民曝關鍵:是場持久戰

金管會打炒房 盯上九銀行

央行鷹派出聲 貨幣政策助漲房價

實登太好用? 全台到處開天價 新竹喊到7字頭

台中豪辦再傳破億交易!玉山銀3.28億購入聯聚中雍35樓

50年來首次!蛋白區強勁翻轉 這區奪冠

預售屋履約保證 留意二稅事

台積電概念宅熱賣 恐慌性買氣掀三現象

房價飆、首購雙慘!專家:房貸估不到可換這方式

新竹人買房輕鬆?平均扛房貸25年超越六都

房市遞延買氣爆發!專家曝三現象

商辦需求強勁 汐止有望成北台灣發展新星

建案房價跳漲太快?11月新屋市況「起風了」

房貸排名洗牌!Q3北富銀擠入前五大 兆豐銀來勢洶洶

台灣金聯推66戶平價宅、最低不到百萬元 明開放登記

顏炳立:房市大漲難 不適合投資只能避險

贊助廣告

留言