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新竹市包租代管兩期達成率4成5 三期放寬條件拚宣傳

2021-10-09 14:10:13聯合報 記者張裕珍/新竹即時報導

新竹市社會住宅包租代管計畫兩期結束,但距營建署目標只達4成5,民代質疑執行力不彰。市府解釋,因房東對政策疑慮加上有租金上限,導致釋出物件少,實際媒合有9成,第三期近日開跑,中央已上調房東免稅額與租金,相信更能刺激房東房客參與。

營建署2年前推出包租代管計畫,透過稅賦減免,修繕補助等優惠鼓勵房東釋出手中空屋,交由合格廠商媒合房客承租,房東免管理還可準時收租,此計畫也能讓手頭不寬裕的房客享有租金優惠與保障,不用擔心遇到惡房東,動輒被驅趕,租屋更安心。

不過,包租代管計畫上路2年,營建署兩期補助新竹市祭出目標800戶,新竹市政府都市發展處統計,廠商最後共招到房東釋出404戶,成功媒合租屋364戶,距離營建署800戶目標不到一半。

時代力量市議員林彥甫說,新竹市包租代管執行狀況不佳,問題出在租金有上限,加上免稅額等誘因不足,房東也擔心之後被查稅而卻步,且整體宣傳力道不足,很多民眾不清楚包租代管計畫內容,市府應要努力加強。

再來包租代管計畫也有限制房客所得,家戶所得要在97萬多元以下,但以新竹市狀況來說,上班族4萬多元薪資不上不下,但養家壓力不亞於桃園市等直轄市,希望所得限制能比照桃園市拉高為131萬元,讓竹市年輕家庭也有機會透過包租代管租到房子。

都市發展處長許志瑞說,前兩期包租代管執行率不高,多個縣市皆然且都有向中央反映,尤其原本設定租金上限1萬8千元,不利北部縣市推展,因此第三期已經放寬到4萬多元,相信可有更多物件能夠媒合,另也將房東免稅額度從每月1萬拉高到1萬5千元,新竹市第三期包租代管與兆基、大管家2家廠商簽約,9月底已經正式上路。

許也說,房客所得限制經檢討略有放寬,規定房客家庭可支配年所得低於97萬元,且每人每月平均收入低於4萬6508元,未來會持續滾動檢討並向中央反映,營建署目標新竹市第三期450戶,希望能達標。

新竹市政府也目標強化包租代管計畫宣傳,都發處說,除了透過影片加強網路行銷,也規畫要走入大專院校或園區宣傳,因大學生、剛進園區工作的新鮮人等普遍收入還不高,會是合適加入包租代管的潛在對象。

新竹市社會住宅包租代管計畫兩期結束,但距營建署目標只達4成5,民代質疑執行力不彰...
新竹市社會住宅包租代管計畫兩期結束,但距營建署目標只達4成5,民代質疑執行力不彰,圖為新竹市街景。記者張裕珍/攝影

房市包租代管

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