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房市亮復甦綠燈 八年首見

2021-10-08 04:01:07經濟日報 記者陳美玲/台北報導

房市示意圖。 記者游智文/攝影
房市示意圖。 記者游智文/攝影

9月新屋市場建商大舉推案,預售屋案量放量衝至千億元,加上剛性買盤需求熱絡,指標案場平均來人與成交組數繳出月增40%、58%好表現,推升房市風向球分數增至42.2分,對應燈號亮起近八年來首見的復甦安全「綠燈」。

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然政府近期加強火力打炒房,有助抑制房市過熱,不過無法扭轉房價上漲趨勢,在土地、營造成本居高不下及通膨疑慮未能消退下,房市僅從「大火快炒」轉趨「文火慢燉」,整體市場依舊是多頭格局。

何世昌分析,後疫情時代新屋市場隨著疫情趨緩且穩定,市況快速反彈,近期無論買、賣雙方進場信心均顯著成長,推案量與成交量強勁上揚,建商卯足全力推案,讓預售推案量衝至千億元,9月新釋出的成屋案戶數連袂增長至約700戶。

單一案量逾15億元的指標案為台北市大同「三豐雲極」、「城心曜曜」和「宏國大道城B區」,南港「國泰悠陽」,文山「元利森活莊園」;新北市板橋「新美齊画世代」、三重「漾時光」與「亞昕淳白」、泰山「鴻承知青」、淡水「好風光II」、土城「有富富玉」;桃園市中壢「W站前」、大園「寶台A17」等案。

市況買氣部分,9月北台灣新建案市場因指標大案陸續開賣,指標案場平均每周來人升至33.7組,較8月24組增加40.4%,單月平均成交組數達3.8組,較8月2.4組成長58.3%,買氣月成長力道超過人氣增幅,顯示市場剛性買盤需求熱絡。

買方購屋轉趨積極,9月待售住宅建案個數收斂至1,300個內。議價率部分,由於建案開價跳漲太快,9月北台灣新建案平均議價率微升至12.1%。

9月新屋市場僅議價率一項分數下滑,不過包括預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數與成交組數等五項分數全數上揚,一舉將9月房市風向球分數推升至42.2分。

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