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專家轟抓大放小:包租公「小戶」多 查稅無助打房

2021-10-06 01:23:10聯合報 記者沈婉玉、何醒邦/台北報導

財政部鎖定囤房大戶大查稅,引發關注,不過都市改革組織秘書長彭揚凱直言,「作秀、交差的成分比較高」,房東逃漏稅不是新聞,關注居住正義者要問的是,為什麼高房價、高租金又同時有這麼多空餘屋閒置?為什麼政府鼓勵或默許,讓囤房大戶愈來愈多、持有戶數也愈來愈多。

景文科大財務金融系副教授章定煊表示,財政部只是「抓大放小」,就是宣示一下,表示有在抓包租公逃稅,其實持有並出租兩、三間房的「小戶」,在租屋市場總量更多。國內房屋的持有稅相對輕鬆,囤房早已是全民運動。

彭揚凱說,對囤房大戶查稅解決不了囤房問題,因有錢人買房已是一種理財行為,而且現行稅制在執行面上並沒有達到囤愈多繳愈多的效果,也不處罰空置不使用不出租,默許囤房閒置的行為。

「問題的關鍵在資金」,彭揚凱表示,政府放任資金提供給房地產,讓有錢人可以買很多房,不願意對第二戶、第三戶嚴格限制融資與授信。近年名下擁有非自住房屋的「囤房族」每年都在增長,顯示我國持有稅機制非常有問題。

不過住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨認為,個人房東因牽涉到所得稅稅率,常有不讓房客報稅情事,財政部這次從大戶下手,殺雞儆猴意味濃厚,此作法若廣為傳播,應能有所效果。

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