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台房價收入比惡化 資深經濟學家:央行打炒房還有空間

2021-10-05 15:26:12經濟日報 記者楊筱筠 ∕ 台北即時報導

星展集團資深經濟學家馬鐵英指出,台灣房價收入比正在惡化,台灣央行對房價管制應該會...
星展集團資深經濟學家馬鐵英指出,台灣房價收入比正在惡化,台灣央行對房價管制應該會有進一步措施。 本報系資料庫

星展集團資深經濟學家馬鐵英今(5)日指出,台灣房價收入比正在惡化,台灣央行對房價管制應該會有進一步措施,目前台灣央行採用選擇性信用管制或宏觀審慎措施,但台灣房價收入比已經飆高,高於國際多座城市。

高房價之外,台灣存在許多結構性問題。馬鐵英指出,長期來看,高房價、年輕人失業、薪資停滯等結構性問題並未因去年以來的GDP高成長而改善。伴隨結婚與出生人數降至新低,台灣人口今年開始陷入負成長,也為長期經濟成長增添變數。

至於台灣央行升息時間點,馬鐵英認為,假設就業市場復甦完整,台灣經濟復甦,各國經濟復甦完全等,台灣央行預期明年下半年展開升息,最快第二季就可見到台灣央行升息。

今年新興國家央行都在升息,迎戰美國聯準會(Fed)縮減購債。但台灣央行遲遲沒有動作,馬鐵英說,台灣央行目前不具備貨幣政策正常化條件,在五項條件中,還差一項條件未達到,就是失業率。

第一,台灣產出缺口已經轉正;第二,CPI已經連續五個月處於2%水平;第三,信義房屋價格指數連續兩季成長一成;第四,銀行房貸連續5個月成長一成;第五,失業率仍在4.1%,高於疫情前3.7%水平,主因為疫情造成服務業等行業沒落,相關失業率增加,目前復甦並不均衡。

由於台灣本地疫情緩解,民間消費從第三季開始呈現Nike型反彈。考慮到疫苗覆蓋率不足以及傾向清零的防疫政策,消費復甦前景仍有變數。製造業與服務業之間復甦的不均衡以及勞動力市場復甦的不完整,仍是台灣近期面臨的主要問題。

星展集團資深經濟學家馬鐵英今(5)日指出,長期來看,高房價、年輕人失業、薪資停滯...
星展集團資深經濟學家馬鐵英今(5)日指出,長期來看,高房價、年輕人失業、薪資停滯等結構性問題並未因去年以來的GDP高成長而改善。 圖/星展集團提供

房價炒房

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