嚴查預售屋 公平會緊盯欺罔、廣告不實
政府打炒房一波又一波,公平會主委李鎂今(4)日表示,針對預售屋廣告不實的問題,對消費者影響實在太大,公平會不只配合中央不定期的聯合稽查小組,如果發現房地產的廣告有欺罔或顯失公平的行為,就算公平會人力不足,此類案件還是要做。
不畏打炒房政策,房市熱區的新建案預售屋,仍傳出推出當天就完售,這樣的消息讓公平會很在意,李鎂今日於立法院受訪指出,在社會通念上,「完售」就應該是賣完就沒得買,但預售屋的性質不同,房子本身還沒蓋好,多數交易條件掌握在建商手中,業者甚至未必會在預售屋簽約時,完整標示交易條件。
目前預售屋新制中,已禁止紅單買受人後續轉售行為,然而實務上仍可能有轉賣情形,李鎂表示,若是主動對外宣稱完售,是為了營造出緊急的氣氛,讓消費者做出衝動決定,就可能會視為欺罔、顯失公平等廣告不實的行為。
對於房價議題,李鎂表示,政府部分各有分工,而公平會的任務,並不是直接處理房價高或低,預售屋價格當然有市場機制存在,但是公平會要維護交易秩序,「買房不像買菜」,是大多數人一生當中的重要決定,可能一輩子就買這麼一、兩次,因此每一個購屋的議價過程,都必須是很慎重的程序。
李鎂表示,預售屋還沒成形,不論房間數、公設比、價格等條件,全都只有建商知道,換句話說,也就只有廣告主知道,因此廣告主更有義務去提供資訊、讓交易透明完整,消費者才能慎重地做出判斷。
配合政府整體打炒房政策,李鎂表示,公平會有二點作為,第一,內政部會不定期發動的聯合稽查行動,公平會都一定會配合加入稽查;第二,針對房地產的廣告不實問題,尤其是預售屋的案件,公平會不只是被動等待檢舉,還會主動出擊,積極掌握案源。
▪ 致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業
▪ 房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到
▪ 新北總價千萬元交易王出爐 淡水年交易量衝破1800件奪冠
▪ 預售市場睽違16年又見黃紅燈 房價「沒得談」
▪ 危老重建將新增容積獎勵 採用「預鑄工法」可取得3%至5%優惠
FB留言