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建商注意!公平會將列「預售屋廣告不實」為查核重點

2021-10-04 16:35:13聯合報 記者賴昭穎/台北即時報導

建商以不實廣告促銷預售屋要注意了,公平會主委李鎂今天表示,房地產廣告對消費者影響太大,一但有交易糾紛訴訟程序冗長,因此公平會對預售屋廣告會積極主動處理,不一定要等聯合稽查小組,有疑慮就會處理,「就算人力不足還是要做,而且要放在重點」。

立法院經濟委員會今天邀請李鎂進行業務報告,針對日前台中市傳出有建案宣稱兩小時完售的不實廣告,李鎂在答覆民進黨立委高嘉瑜時表示,建案廣告如果違反公平交易法,罰款最高是2500萬元。而李鎂受訪時也說,公平會已將本案立案調查。

對於建案廣告不實,李鎂指出,所謂「完售」應該是指沒得買或沒得賣,如果只是優先議價,簽個意願書,但價格多少、面積、有無停車位、何時交頭期款或移轉交屋等訊息都不知道,「這樣叫完售嗎」?

李鎂說,對於房價問題,政府間不同主管機關各有分工,公平會的任務不是處理價格高低的問題,而是處理交易秩序 。尤其是預售屋,民眾一生可能只買一、兩戶房子,買房子一定非常慎重,會考慮經濟負擔,因此預售屋的內容,包括幾個房間、公設比等資訊只有建商、廣告主知道,更有義務提供透明完整資訊,讓消費者在慎重情況下,去從事一生只有一、兩次的交易。

她質疑,如果是50戶有50張意願書,這是完售嗎? 李鎂指出,建商要清楚告知交易進行到哪個程序,如果單純以完售的字眼,造成消費者以為不買就買不到,因此在急迫、輕率或沒經驗的情況下做出衝動的決定,「公平法就是處理不能有不實廣告,不能有明顯欺瞞、顯失公平的行為」。

對於建案廣告不實,李鎂說,公平會一定配合聯合稽查小組,因為房地產廣告對消費者影響太大,況且交易一但有糾紛訴訟期間冗長,「公平會對預售屋廣告會積極主動處理」,不一定要等聯合稽查小組,有疑慮就會積極處理,就算人力不足還是要做,且應該要放在重點。

李鎂重申,公平會不反對任何促銷手法,但基本精神是不可以有欺瞞、不實或顯失公平的行為;而未來有有類似的廣告不實,公平會會主動調查,因為建商是掌握資訊的一方,本於企業社會責任,應該將資訊透明,並向社會揭露。

公平會主委李鎂今天表示,房地產廣告對消費者影響太大,因此將對預售屋廣告會積極主動...
公平會主委李鎂今天表示,房地產廣告對消費者影響太大,因此將對預售屋廣告會積極主動處理。記者季相儒/攝影
民進黨立委高嘉瑜(右)今天在立法院經濟委員會質詢公平會主委李鎂,關切公平會對預售...
民進黨立委高嘉瑜(右)今天在立法院經濟委員會質詢公平會主委李鎂,關切公平會對預售屋廣告不實的因應作為。圖/截自立法院議事轉播系統

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