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空屋、房價雙高 民團:囤房更嚴重

2021-09-25 06:53:29聯合報 記者沈婉玉/台北報導

政府雖已透過「房地合一稅二點○」提高交易所得稅,但房產持有稅仍持續低落,炒房者可以輕鬆囤積觀望市場風向,讓住宅有效利用的程度降低,造成台灣「空餘屋與房價雙高」的奇特怪象。

OURs都市改革組織社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝指出,台灣空屋數創新高,且空屋問題比過去更嚴重;囤房有愈加嚴重趨勢;囤房與空屋有緊密關聯,多屋族持有空屋的比率更高,且新屋、法人持有的空屋率尤其高。

廖庭輝表示,日前主計總處公布去年人口及住宅普查結果,整體空屋數來到一六六點四萬宅,已破歷史新高紀錄。即使排除「偶爾自住」的類型,台灣空屋數為一一七點五萬宅(空屋率為百分之十三點一),顯示空屋問題比想像中更嚴重。

依據財政部統計,台灣持有非自住住宅的個人,逐年增加,持有的非自住住宅也上升。若將個人持有資料歸戶為家戶資料後,多屋族看似減少,但持有的住宅數卻上升,顯示多屋集中化程度更高。近五年台灣新增的五十二點六萬戶住宅,有過半為非自住(多屋)家戶持有。

根據內政部統計,多屋者持有空屋的比率是最高的,且持有越多房子的多屋族,所持有的住宅空屋率更高。「未滿五年」的新建住宅空屋率最高,平均皆在三成以上,若與住宅持有數量進行對比,一至三房持有者的五年以下住宅空屋率為百分之三十二點○八,十房以上竟高達百分之六十一點九八。顯示多屋族持有空屋比率高,空屋多為新屋而非老屋,投資需求很可能才是房地產市場的主要驅動力。

廖庭輝表示,從上述資料可以清楚看見台灣的囤房問題愈來愈嚴重,且造成住宅資源的嚴重空置浪費,乃至於成為投機炒作的溫床。政府應正視房價飆漲與持有稅制不合理等問題,並積極研擬提出行政院版囤房稅方案。

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