房貸建築融資 成長趨緩

房市出現降溫跡象。中央銀行昨（24）日公布消費者與建築貸款餘額，受營建成本上漲與缺工問題衝擊，建商購地推案裹足，8月建築融資餘額成長率下滑至16.98%，為三個月以來的新低；不只如此，象徵需求面的房貸餘額，年增率也下滑至9.64%，連兩月下挫。

央行昨日公布，8月房貸餘額、建築貸款餘額分別增至8兆4,834億元與2兆6,826億元，較7月增加312億元與266億元。

在建築貸款方面，今年以來成長率維持下跌趨勢，央行官員分析，主要是營建成本與土地價格上揚，以及國內缺工問題嚴重，建商購地推案態度轉趨保守。

建商推案轉趨觀望，也反映在住宅類的建物開工數據上，央行指出，今年1至7月與去年同期比較，衰退幅度達1.4%。

在房貸餘額方面，年增率下滑至9.64%，主要有三大原因，包括適逢農曆民俗月，以及房地合一2.0新制上路，以及疫情影響看屋人潮變少，買賣移轉棟數下滑。

央行昨日召開理監事會議，決議三度加碼房市信用管制措施，本次還瞄準六都與新竹縣市的第二戶房貸，祭出「無寬限期」限制。

央行官員指出，此項措施主要是提醒購屋者要做好財務規畫，因聯徵中心資料顯示，持有第二戶以上房貸者，超過八成集中在這八個縣市，且這趨勢在今年特別明顯。