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央行再打炒房 盯緊第2戶房貸

2021-09-24 01:39:10聯合報 記者沈婉玉、何醒邦/台北報導

央行昨理監事會議再度對房地產市場出手,業者指出,央行宣示、警告意味濃厚,不排除是...
央行昨理監事會議再度對房地產市場出手,業者指出,央行宣示、警告意味濃厚,不排除是替未來步入升息前,預先做好風險控管,不希望資金過度流入房地產置產。本報資料照片
央行昨舉行第三季理監事會議,宣布利率「連六凍」,但房市管制再加重,第三度出手打炒房。央行總裁楊金龍強調,這次僅是微調,不是加重打炒房,希望避免信用資源過度流向不動產,先採取預防措施。央行本次鎖定六都與新竹縣市第二戶房貸,並調降購地貸款、工業區閒置土地抵押貸款成數上限,提醒自然人的財務槓桿且避免地價上漲帶動房價。

楊金龍指出,因銀行不動產貸款增幅仍大,央行進一步控管金融機構不動產授信風險,「不是非常重,但滾動式檢討,一步步調整」。

此外,中國大陸房地產市場正處於恒大集團的風暴中,但楊金龍指出,恒大投資人並非在全球各地,衝擊到亞洲成為系統性風暴的機會不高,無法比得上雷曼倒閉。他認為,恒大純粹是中國大陸內部問題,台股前天反映後,昨天已經回漲,要台灣投資人與外資安心。

針對國內房市,央行本次新增規範,自然人特定地區第二戶購屋貸款不得有寬限期,而特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。央行業務局局長潘榮耀說明,主要是觀察到今年六月底,自然人持有兩筆房貸,且房屋擔保品坐落六都與新竹縣市的比重高達百分之八十二點六,集中度非常高,所以才會選擇這八個縣市進行控管。

楊金龍強調,相較於稅法都以「戶」來規範,房貸則是「人」,一個家庭中每個人都可以貸款,都有第一戶,第二戶才取消寬限期但並未限制貸款成數,只是希望貸款人能做好自身的財務規畫,不是加重打炒房。

全國商總主席、鄉林建設董事長賴正鎰表示,雖然這次力道沒有很大,但宣示、警告意味濃。他說,房價攀升根本性問題還是全球都在印鈔票,政府不用一直找地產業開刀,但業者要自律。

住商不動產資深經理徐佳馨指出,未來資金可能流入未管制區,低價區域恐會漲更凶;低利環境下,大資本的投資者更有機會擇優進場,長期會讓市場重新洗牌,出現大者恆大現象。

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