台積設廠效應 高雄房價大漲
台積電設廠議題發酵，高雄房價跳空大漲，近期，最高漲幅跳奔80%甚至翻倍，部分地區地價也翻倍漲，高雄房市全面沸騰。
高雄被視為鄉下外圍的橋頭從每坪16萬元上看30萬元，直接追上美術館區域行情，影響所及高雄房價全面性狂漲、為30年罕見。市場形容「蛋殼變蛋黃、蛋黃變牛排」，京城、鼎宇、達麗等土地資源豐厚的建商高度受惠。
代銷業巨擘、上揚國際董事長林聰麟說，最近房地產界心情全部浮動起來，以前房子能賣掉就很開心，現在是賣到手軟，擔心是不是賣便宜了。
林聰麟表示，台積電自己都沒說要來高雄設廠，房價就漲過頭，「現在是直接跳空，而且跳得太凶了」，導致接下來建設與代銷經營難度都大增，市場一直漲，「要踢到鐵板才會結束」。
根據市調，被視為鄉下蛋殼區的橋頭房價，三、四年前達麗全民萬歲從13萬元賣到16萬元，去年中鋼欣橋之心以17.5萬元快速完銷，緊接著京城與鼎宇善用橋頭科園區議題，直接將房價炒高到23萬元，最新消息傳出，全民萬歲旁的建案原跟進鼎宇賣22萬元，受台積電設廠激勵，直接跳漲26萬元至28萬元，直接追平高雄蛋黃區美術館的房價。
橋頭科園區旁每分農地從行情價800萬元，一下子跳漲四倍到3,400萬元，買家大罵獅子大開口不歡而散；橋頭舊部落建地每坪18萬元，地主說有人開價30萬元求購，建商自嘲「當場吐血」。橋頭旁的楠梓地價、房價更沸騰。
華雄建設以每坪64.2萬元標得楠梓商三土地，溢價率破百達104.5%，市場驚呼連連，與去年同一區、相同土地強度，隆大營建以51萬元得標相比，10個月大漲逾25%。此案確立，楠梓高雄大學房價每坪18萬元以下全部跳漲到20萬元以上。
太普建設三年前美術南二路建案每坪25萬元，以每天成交10%的速度、不打廣告10餘天完銷被視為奇蹟；上（8）月旁邊的新建調漲40%以每坪35萬元開賣，20天後200多戶、總銷50億元全部賣光光，結案價賣到每坪37萬元。
此外，被視為市區外圍的草衙舊部落房價從來沒超過20萬元，就在9月一處新建案以每坪27萬元開賣，在開盤二小時全部60戶賣光光，市調人員說「嚇死人」。
熱潮所及，京城在手建案售價全面調漲，龍騰高鐵新案價從25萬元挑戰40萬元，鼎宇橋頭囤地2萬坪未來全面攻占30萬元價位，「不怕賣不動，就怕便宜賣」。
延伸閱讀
相關新聞
國產署標售都更宅 南方莊園最後兩戶27日釋出
瘋養毛孩！前9月就增16萬 這類住宅吸買家
營業場所消防安檢趨嚴 擬提高裁罰金額
危老複合建物 全面造冊
等房族看過來！經濟獨立 女性長輩留遺產明顯增加
學者籲課世代正義稅 財政部：先看房地合一2.0成效
政府打房無效？學者拋出應課「世代正義稅」
內政部籲勿買合宜住宅疑違法法拍物件 以免觸法
合宜宅涉假法拍真買賣 營建署：可原承購價的85%買回
大直豪宅特赦令 再闖關
「包租代管」漏洞多 惡房仲偷漲價、不管事 三贏變三輸
市區老宅抗通膨？專家端數據「就怕淪市場棄兒」
高雄大火效應 危老重建再聚焦
惡火燒出社會問題 總統：老舊大樓加速公辦都更
舊大樓 內政部研議強制設管委會
推動危老重建 三箭齊發
城中城大火…繁華地標淪廢墟 內政部：全面清查、停業場所納管
投資客注意！央行「隱藏版」房市管制上膛 墊高炒房成本
標北士科地上權…新壽：蓋生醫大樓 穩定收租
北士科地上權 新壽標兩案
砸5億元 台塑生醫現金掃樓
基泰忠孝標售 陽明可能出手
危老審核 今年拚600件過關
扶老比創新高 躺平族不想努力了、房市掀三現象
學者：房市最後引爆點來了 購屋人得擔心這事
新竹市包租代管兩期達成率4成5 三期放寬條件拚宣傳
政策連環計卻打不了房價？專家揭市場反轉關鍵時點
李同榮：房市進入主升段 但這時間點買恐套牢斷頭
父送兒千萬宅用這招避贈與稅 國稅局一句話露形
打炒房 台南擬調高囤房稅
房市再亮綠燈 房價恐續漲
台南兩囤房客 各擁78戶
房市亮復甦綠燈 八年首見
小宅空屋率最高 專家分析三大原因
房市亮起多頭綠燈 專家：政府打房無法扭轉房價上漲
蔡政府八年20萬戶社會住宅能達標？未來三年是關鍵
嫌炒房紅單罰太輕 時力：台南打囤房 台中為何不行？
顏炳立：打房政策 黑天鵝變小鴨
財部打囤房大查稅！鎖定全台擁十戶以上屋主 出租漏報所得將連補帶罰
遏止炒房亂象 財政部會總動員
專家轟抓大放小：包租公「小戶」多 查稅無助打房
影／打炒房壓低房價？顏炳立：要砍價，不可能
熱門文章
陳幸妤中市豪宅求售開價1.08億元 房仲：算掌握了不錯的時機
搶地！建商眼中高潛力區 台中三區入榜
台南成大商圈 建商插旗
小漲轉大漲 北市寫新高、新竹一年一坪漲10萬
Q3房價漲翻！高雄掃房大軍成形、一季漲3成
打房打到誰？都會區租金暴升、桃園年漲15%
竹北房市鍍金 區域領頭羊
後山避疫？花蓮交易暴增6成 在地房仲揭真實原因
北台新建案房價 全面上漲
單價穩站8字頭...他驚新北「這區」將晉升一哥？ 網友掀論戰
9月新房貸利率 探新低
買盤出籠！房仲：看屋人潮增2倍 成交量增1倍
大直豪宅特赦令 再闖關
淡水小坪頂環遊郡105戶拍賣 底價一坪20萬元
合宜宅涉假法拍真買賣 營建署：可原承購價的85%買回
航空城優先區千戶搬遷買租房 大園觀音房市漲直奔2字頭
年薪不用百萬入住台北 這三區最多小資族買
台中土地投資額飆新高 稱冠六都
等房族看過來！經濟獨立 女性長輩留遺產明顯增加
台中太平區房市 CP值高
中壢中古屋只要新屋64折 一表懂桃園買屋怎麼選
敦南樞苑交易公司轉個人！會計師點出差別
專家帶路／中科生活圈供不應求 下手要快
Q3房市滿血復活 全台房價漲翻天
危老複合建物 全面造冊
南科3期通過都審報內政部審議 建構高科技產業廊帶
五都新推案價 全上揚
地價稅11月1日開徵 房價漲、地主增但地價稅額連5年減少
瘋養毛孩！前9月就增16萬 這類住宅吸買家
政府打房無效？學者拋出應課「世代正義稅」
新建案漲價潮來臨 兩大變數牽動市況
台中房市 潭子補漲力道強
信義A級商辦租金 漲不停
景觀綠、房價紅 台南這公園旁房價2年漲38％
搶1.31％房貸地板利率 難度增
學者：房市最後引爆點來了 購屋人得擔心這事
房市熱建商獵地轉強 台中烏日奪冠理由出爐
學者籲課世代正義稅 財政部：先看房地合一2.0成效
國產署標售都更宅 南方莊園最後兩戶27日釋出
南市都委會審議通過 南科三期都市計畫變更呈報內政部
父送兒千萬宅用這招避贈與稅 國稅局一句話露形
號稱「西區版帝寶」 宏國大道城二期公開
;){kind=link}
;){kind=link}
留言