親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

人口生不如死負成長、空屋率卻創低 他揭關鍵主因

2021-09-14 13:38:11經濟日報 記者游智文/即時報導

示意圖。圖/業者提供
示意圖。圖/業者提供

台灣人口數已進入生不如死負成長階段,但內政部統計去年底全台空屋率9.96%,創有統計以來新低。房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示,關鍵因素在兩代不同堂趨勢引發剛性需求大增,不但去化了新增供給量,也降低全台空屋率。

李同榮表示,房市自2018年以來一路回升,主要動力為剛性需求強勁,而這股自住剛性需求的推升因素,就是「兩代不同堂」趨勢的演變,此一論述有三項數據可證明:

首先是家庭戶數不斷增加。內政部統計資料顯示,2004年以來人口增加幅度僅有3.8%,但17年來家庭戶數從718萬戶增加到893萬戶,足足增加達175萬戶、24%。

過去有些學者專家一直質疑一個問題:台灣人口出生率一直在減少,房子卻蓋那麼多,到底賣給誰?以上家庭戶數增加的數據,應該可以得出正確的答案。

第二,近幾年每戶人口數不斷減少。內政部統計數字顯示,自2004年以來,全台每戶人口數也由平均3.16人降至2.64,顯示每人空間需求不斷增大,同時也代表近二十年來由三代不同堂轉向近五年來兩代不同堂趨勢,演變成「單位人口減少」的現象。

第三,近幾年來開工量一直大於使照核發量,代表市場現況是需求大於供給。

李同榮表示,兩代不同堂趨勢所帶動的剛性需求仍會持續增加好幾年,尤其在經濟成長強勁、資金寬鬆、利率偏低、房產通貨膨脹推動下,房市交易量會持續增加,房價也會跟著上漲,這種現象會持續二丶三年。

但房市一旦蛋白區價格上漲到一定程度,補漲行情達到一定幅度的滿足點,就會產生供給大於需求的失衡現象,兩年後全球資金也將開始量化緊縮,利率隨之提升,交易量就會開始下滑,當然也就是房市第六循環結束的時日。

資料來源/吉家網
資料來源/吉家網

空屋稅置產族

延伸閱讀

爭取16年 台東豐榮消防分隊今動土

爭取16年 台東豐榮消防分隊今動土

全台空屋率12年新低 首見低於10%

全台空屋率12年新低 首見低於10%

【重磅快評】超低覆蓋率 陳時中如何編出人性化指引?

【重磅快評】超低覆蓋率 陳時中如何編出人性化指引?

桃園青埔人口暴增!青埔國小擴建校舍 也將新建青園國小

桃園青埔人口暴增!青埔國小擴建校舍 也將新建青園國小

分享給好友加入udn

相關新聞

市區老宅抗通膨?專家端數據「就怕淪市場棄兒」

高雄大火效應 危老重建再聚焦

惡火燒出社會問題 總統:老舊大樓加速公辦都更

舊大樓 內政部研議強制設管委會

推動危老重建 三箭齊發

城中城大火…繁華地標淪廢墟 內政部:全面清查、停業場所納管

投資客注意!央行「隱藏版」房市管制上膛 墊高炒房成本

標北士科地上權…新壽:蓋生醫大樓 穩定收租

北士科地上權 新壽標兩案

砸5億元 台塑生醫現金掃樓

基泰忠孝標售 陽明可能出手

危老審核 今年拚600件過關

扶老比創新高 躺平族不想努力了、房市掀三現象

學者:房市最後引爆點來了 購屋人得擔心這事

新竹市包租代管兩期達成率4成5 三期放寬條件拚宣傳

政策連環計卻打不了房價?專家揭市場反轉關鍵時點

李同榮:房市進入主升段 但這時間點買恐套牢斷頭

父送兒千萬宅用這招避贈與稅 國稅局一句話露形

打炒房 台南擬調高囤房稅

房市再亮綠燈 房價恐續漲

台南兩囤房客 各擁78戶

房市亮復甦綠燈 八年首見

小宅空屋率最高 專家分析三大原因

房市亮起多頭綠燈 專家:政府打房無法扭轉房價上漲

蔡政府八年20萬戶社會住宅能達標?未來三年是關鍵

嫌炒房紅單罰太輕 時力:台南打囤房 台中為何不行?

顏炳立:打房政策 黑天鵝變小鴨

財部打囤房大查稅!鎖定全台擁十戶以上屋主 出租漏報所得將連補帶罰

遏止炒房亂象 財政部會總動員

專家轟抓大放小:包租公「小戶」多 查稅無助打房

影/打炒房壓低房價?顏炳立:要砍價,不可能

打囤房 財政部首度針對囤房大戶啟動大查稅

台房價收入比惡化 資深經濟學家:央行打炒房還有空間

預售屋廣告不實 公平會查到底

北市松山區預售屋契約部分條文不同套 按戶數遭罰最高30萬

公股行庫配合打炒房!評估個人第二戶房貸利率調至1.5%

嚴查預售屋 公平會緊盯欺罔、廣告不實

房貸新策略!一銀個人第二戶房貸利率 調高至1.5%以上

建商注意!公平會將列「預售屋廣告不實」為查核重點

誰炒高房價?代銷龍頭砲轟政府才是炒房大咖

公設比改革 聚焦二方向

房價飆漲不只雙北 雲嘉南9成有感

熱門文章

學者:房市最後引爆點來了 購屋人得擔心這事

扶老比創新高 躺平族不想努力了、房市掀三現象

桃園驚奇透天4年轉手6次 兩次翻倍漲後來都賠

大火燒出商圈移轉悲歌 繁華「城中城」昔套房逾百萬如今一坪剩3萬

單價穩站8字頭...他驚新北「這區」將晉升一哥? 網友掀論戰

10年都沒住!他投資台北華爾街豪宅賠3600萬出場

推案量急縮16% 專家喊不妙:西瓜當哈密瓜賣

中壢中古屋只要新屋64折 一表懂桃園買屋怎麼選

公銀拉高房貸利率「地板價」 配合央行打炒房

代銷稱「房子被台積電員工買光」 他一開地圖傻眼:騙誰?

台中太平區房市 CP值高

搶1.31%房貸地板利率 難度增

買盤出籠!房仲:看屋人潮增2倍 成交量增1倍

低利率推升房市買氣 蛋白區超漲恐成隱憂

父送兒千萬宅用這招避贈與稅 國稅局一句話露形

北市公寓加裝電梯20案完工 居住品質提升

推動危老重建 三箭齊發

北市商辦缺貨 空置率降至1.74%新低

北市老宅買氣增溫 南港年漲兩成最猛、直逼5字頭

撿便宜!台塑生醫砸5億元掃樓 屋主賠2.36億出場

青年買房焦慮 張金鶚:跟風買房大可不必

市區老宅抗通膨?專家端數據「就怕淪市場棄兒」

房市進入主升段?顏炳立搖頭:楊金龍很厲害,藥下得好

市價逾百億「基泰忠孝」沒賣掉?業者:潛在買方洽談中

建商發現「新大陸」 郷林:南北環段上演卡位戰

房地合一虛列成本 當心挨罰

基泰忠孝標售 陽明可能出手

買氣擋不住!每百戶至少2戶買房 4都家戶購屋比創5年新高

北市熱門交易社區房價漲 大直入門款站上6字頭

有宮廟房價慘?他買這廟樓下 轉手賺百萬

台中水湳園區土地113.5億公開標售 挑戰三高

太驚人!台南「囤屋王」有2人 各擁78戶非自用房屋

永春都更案變身「森業永春」 實價揭露每坪最高138萬

桃園5700坪住宅地標售 顏炳立:頂級西裝布料

高雄大火效應 危老重建再聚焦

苦盡甘來!永春案苦熬20年 房價兩位數漲到三位數

李同榮:房市進入主升段 但這時間點買恐套牢斷頭

淡水小坪頂環遊郡105戶拍賣 底價一坪20萬元

北市老宅年漲6% 精華區抗通膨

基泰忠孝大樓 周一標售

砸5億元 台塑生醫現金掃樓

桃園五區房市夯 龜山最熱

贊助廣告

留言