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全台空屋率 11年來首低於1成

2021-09-14 06:46:27聯合報 記者何醒邦/台北報導

內政部昨公布去年下半年低度使用住宅及新建餘屋待售住宅資訊,全國低度使用住宅(俗稱空屋)約八十八萬宅,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率的百分之九點九六,為空屋率十一年來首度降至百分之十以下;新建餘屋去年第四季也減至五年來新低,顯示住宅使用率均較前幾年提升。

住宅使用率是否提升?景文科大財金系副教授章定煊解讀,有三種可能,一是政策性打房,使得建商的餘屋囤貨都被逼出來賣;二是市場很熱,許多自住客都去買了新房子,囤貨的投資客也順利下車;三是許多低度使用的老房子,終於等到都更或危老成功了。但他也說,還是要多看幾個季度,比較能確立趨勢。

新建餘屋住宅指,「私法人興建與完成後,首次進入市場銷售而未售出的住宅,為低度用電住宅的一部分」。內政部取屋齡五年內的新成屋為篩選基礎,去年第四季減至六萬九五八一宅,為二○一六年第三季以來新低。就六都而言,新建餘屋住宅數量,最高為新北市;與前季比較,僅台中市數量增加。

內政部勾稽房屋稅籍資料與台電用電資料,將平均用電度數小於或等於六十度,視為低度使用住宅,一般稱之為「空屋」。

經分析,全國空屋率自二○○九年高峰後,長期呈現下降趨勢,二○二○年下半年首次降至百分之十以下。空屋宅數以新北市最多,高雄市次之,第三為台中市。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,空屋率下降得益於去年下半年自住買盤進場,不少空、餘屋得以去化;其次是老屋重建開花結果,緩和空屋狀況。新建餘屋下降,除因買氣活絡,也與疫情有關。

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