全台空屋率12年新低 首見低於10%
內政部昨（13）日發布2020年下半年低度使用住宅（俗稱空屋）統計，全台約88萬2,634宅空屋，空屋率9.96%創新低，這是自2009年統計以來，空屋率首度降至10%以下。內政部指出，這顯示住宅類房屋使用率提升。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，空屋率下降可能有三大原因，第一是近年小家庭分戶出來，加上租賃專法日漸成熟，引導進入租屋市場；第二是部分投資客改當包租公；第三是近年都更、危老火熱，窳陋老屋環境改善，加速空屋去化。
吉家網董事長李同榮指出，台灣現今人口負成長，本該造成空屋率增加，但近年因為家庭戶數增加，「兩代不同堂」成為最大關鍵因素，年輕人想要自立門戶、成家立業，造成房市剛性需求強勁，空屋率也跟著降低。
內政部表示，「低度使用（用電）住宅」是利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅，一般稱之為「空屋」。
比較特別的是，內政部過去都是一年調查一次，但為更快掌握空屋資訊，內政部自2020年資料起改為每半年統計一次，上半年採用5、6月平均用電度數，下半年則用11、12月平均用電度數。
內政部分析，空屋率自2009年的高峰11.49%之後，長期呈現下降趨勢，到2020年下半年為9.96%，創2009年統計以來新低，比上半年減少0.09個百分點，且是統計以來首度降到10%以下。
觀察六都狀況，2020年下半年空屋數以新北市約13.1萬宅最多，高雄市10.8萬宅次之，第三名為台中市9.3萬宅；若比較空屋率，六都中的前三名依序為高雄市、桃園市、台南市。
內政部分析，台北市空屋率自2018年以來呈現緩增趨勢，新北市長期比率相對穩定，其餘四都則呈現緩降，且處於相對低點。若與上半年比較，下半年六都當中僅台北市維持7.5%左右，其餘五都都略為下降，不過下降程度不超過0.3個百分點。
內政部表示，一般而言，空屋率較高的原因包括持有多屋的屋主寧願閒置而不願出租、投資客等待轉售獲利、大量推案未銷售完成、房屋老舊不堪居住等，須與建物特性、持有人特性比對，才能進一步了解形成原因，且須長期觀察才能了解與房市交易的關聯性。
延伸閱讀
相關新聞
國產署標售都更宅 南方莊園最後兩戶27日釋出
瘋養毛孩！前9月就增16萬 這類住宅吸買家
營業場所消防安檢趨嚴 擬提高裁罰金額
危老複合建物 全面造冊
等房族看過來！經濟獨立 女性長輩留遺產明顯增加
學者籲課世代正義稅 財政部：先看房地合一2.0成效
政府打房無效？學者拋出應課「世代正義稅」
內政部籲勿買合宜住宅疑違法法拍物件 以免觸法
合宜宅涉假法拍真買賣 營建署：可原承購價的85%買回
大直豪宅特赦令 再闖關
「包租代管」漏洞多 惡房仲偷漲價、不管事 三贏變三輸
市區老宅抗通膨？專家端數據「就怕淪市場棄兒」
高雄大火效應 危老重建再聚焦
惡火燒出社會問題 總統：老舊大樓加速公辦都更
舊大樓 內政部研議強制設管委會
推動危老重建 三箭齊發
城中城大火…繁華地標淪廢墟 內政部：全面清查、停業場所納管
投資客注意！央行「隱藏版」房市管制上膛 墊高炒房成本
標北士科地上權…新壽：蓋生醫大樓 穩定收租
北士科地上權 新壽標兩案
砸5億元 台塑生醫現金掃樓
基泰忠孝標售 陽明可能出手
危老審核 今年拚600件過關
扶老比創新高 躺平族不想努力了、房市掀三現象
學者：房市最後引爆點來了 購屋人得擔心這事
新竹市包租代管兩期達成率4成5 三期放寬條件拚宣傳
政策連環計卻打不了房價？專家揭市場反轉關鍵時點
李同榮：房市進入主升段 但這時間點買恐套牢斷頭
父送兒千萬宅用這招避贈與稅 國稅局一句話露形
打炒房 台南擬調高囤房稅
房市再亮綠燈 房價恐續漲
台南兩囤房客 各擁78戶
房市亮復甦綠燈 八年首見
小宅空屋率最高 專家分析三大原因
房市亮起多頭綠燈 專家：政府打房無法扭轉房價上漲
蔡政府八年20萬戶社會住宅能達標？未來三年是關鍵
嫌炒房紅單罰太輕 時力：台南打囤房 台中為何不行？
顏炳立：打房政策 黑天鵝變小鴨
財部打囤房大查稅！鎖定全台擁十戶以上屋主 出租漏報所得將連補帶罰
遏止炒房亂象 財政部會總動員
專家轟抓大放小：包租公「小戶」多 查稅無助打房
影／打炒房壓低房價？顏炳立：要砍價，不可能
熱門文章
陳幸妤中市豪宅求售開價1.08億元 房仲：算掌握了不錯的時機
搶地！建商眼中高潛力區 台中三區入榜
台南成大商圈 建商插旗
小漲轉大漲 北市寫新高、新竹一年一坪漲10萬
Q3房價漲翻！高雄掃房大軍成形、一季漲3成
打房打到誰？都會區租金暴升、桃園年漲15%
竹北房市鍍金 區域領頭羊
後山避疫？花蓮交易暴增6成 在地房仲揭真實原因
北台新建案房價 全面上漲
單價穩站8字頭...他驚新北「這區」將晉升一哥？ 網友掀論戰
9月新房貸利率 探新低
買盤出籠！房仲：看屋人潮增2倍 成交量增1倍
大直豪宅特赦令 再闖關
淡水小坪頂環遊郡105戶拍賣 底價一坪20萬元
合宜宅涉假法拍真買賣 營建署：可原承購價的85%買回
航空城優先區千戶搬遷買租房 大園觀音房市漲直奔2字頭
年薪不用百萬入住台北 這三區最多小資族買
台中土地投資額飆新高 稱冠六都
等房族看過來！經濟獨立 女性長輩留遺產明顯增加
台中太平區房市 CP值高
中壢中古屋只要新屋64折 一表懂桃園買屋怎麼選
敦南樞苑交易公司轉個人！會計師點出差別
專家帶路／中科生活圈供不應求 下手要快
Q3房市滿血復活 全台房價漲翻天
危老複合建物 全面造冊
南科3期通過都審報內政部審議 建構高科技產業廊帶
五都新推案價 全上揚
瘋養毛孩！前9月就增16萬 這類住宅吸買家
政府打房無效？學者拋出應課「世代正義稅」
新建案漲價潮來臨 兩大變數牽動市況
地價稅11月1日開徵 房價漲、地主增但地價稅額連5年減少
信義A級商辦租金 漲不停
台中房市 潭子補漲力道強
景觀綠、房價紅 台南這公園旁房價2年漲38％
搶1.31％房貸地板利率 難度增
學者：房市最後引爆點來了 購屋人得擔心這事
房市熱建商獵地轉強 台中烏日奪冠理由出爐
學者籲課世代正義稅 財政部：先看房地合一2.0成效
國產署標售都更宅 南方莊園最後兩戶27日釋出
南市都委會審議通過 南科三期都市計畫變更呈報內政部
父送兒千萬宅用這招避贈與稅 國稅局一句話露形
號稱「西區版帝寶」 宏國大道城二期公開
;){kind=link}
留言