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疫情對房市「短空長多」 購買房地產時機連12月樂觀

2021-09-13 12:56:12經濟日報 記者趙翊君/即時報導

根據中央大學台灣經濟發展研究中心「購買房地產時機」指數,顯示今年7、8月較為樂觀、指數皆為115.1點,與去年5月疫情嚴峻時的87.7點相較,勁揚27.4點,且六都住宅房價年增率約為1.5%至7%左右,表示民眾對房市信心仍在。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,「購買房地產時機」指數,透過調查掌握民眾對目前是否為購買房地產之好時機看法。指數100以上代表樂觀,像是2021年6月指數約為113點、7月與8月皆為115.1點,可見民眾在經過半年對疫情與房市的觀察,對房地產購買信心仍然保持樂觀,並有增溫趨勢。

中央大學台經中心執行長吳大任指出,以2020年8月為分水嶺,8月以前指數皆落於100點以下的悲觀水準,顯示民眾購屋心態偏觀望;8月以後指數反轉向上,超越絕對水準100點,之後即便歷經選擇性信用管制、實價登錄2.0、房地合一稅等新制衝擊,及國內疫情升溫,指數仍維持在偏高水準,顯現疫情不影響購置不動產意願。

進一步統計六都住宅平均單價來看,今年和2020年相比,房價全未因疫情鬆動,六都房價全上揚。

尤以台中、台南房價回升最強勁,漲幅分別達6.8%、6.5%,就算是漲幅較含蓄的新北,價格也年增1.5%,每坪均價來到34.2萬元水準,整體房市呈現穩定走揚。

先前外界曾以SARS導致價跌,推測新冠疫情對房市的影響,江怡慧說明大環境上的三點相異處,致使「因同果異」:

一,景氣背景不同,SARS發生前,房市在景氣循環低點,但這回則是處於上升期。二,房貸利率不同,過去房貸利率高,融資負擔大,遂使SARS引發經濟恐慌,成為壓倒房市的最後一根稻草,但現今利率極低,拒絕歷史重演。三,游資水位不同,現今的低利條件,使市場游資充沛,由於大量資金需找尋理想投資標的,勢必停泊至房市,即使政府打炒房,房地產購買信心仍強勁。

長線觀察,疫情確實會延緩賞屋及購屋,衝擊短期信心,但只要疫情控制得宜,房市將隨即恢復活絡。整體而言,疫情對房市影響「短空長多」,使長期市場信心維持樂觀水準。

2020年4月至2021年8月購買耐久財與房地產時機。(資料來源/中央大學台經中...
2020年4月至2021年8月購買耐久財與房地產時機。(資料來源/中央大學台經中心)
六都住宅房價統計。(台灣房屋集團趨勢中心/提供)
六都住宅房價統計。(台灣房屋集團趨勢中心/提供)

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