親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

預售屋「實登2.0」遭指六大漏洞 內政部澄清

2021-09-12 16:57:12聯合報 記者鄭媁/即時報導

預售屋實價登錄2.0新制上路一個多月,卻被指存有漏洞缺失。圖為示意圖,人物和店家...
預售屋實價登錄2.0新制上路一個多月,卻被指存有漏洞缺失。圖為示意圖,人物和店家與新聞無關。示意圖/聯合報系資料照片

預售屋實價登錄2.0新制上路一個多月,卻被指存有漏洞缺失。內政部今澄清說明,在新制施行前已就預售屋換約、解約等問題審慎討論並提出因應對策,並無離譜缺失情形;未來,將持續蒐集各界建議,並視實務執行情形滾動檢討,期使實價登錄制度更為完備。

由於新制未要求申報方主動申請變更,遭質疑尤以「換約不需更正資料」、「預售屋合約解約,原登錄價格不用撤銷」等兩大缺失最離譜;有專家認為,若不「校正回歸」,恐淪為人為作價的工具。

內政部指出,政府將密切關注新制施行後預售屋申報交易情形,並就異常價格案件進行追蹤及查核,如有申報價格不實案件,最高可按戶棟處罰30萬元,或依刑法使公務員登載不實文書罪移送偵查;又業者若有藉由實價登錄制度哄抬影響交易秩序情形,並將依公平交易法查處,最高可處罰2500萬元,籲請業者勿意圖投機觸法。

內政部表示,預售屋實價登錄2.0新制自7月1日順利上路,目前已揭露237件銷售建案資訊、8596筆成交資訊,提供民眾更為即時完整的預售屋交易資料,受到各界肯定。

針對新制規定預售屋換約不須申報及揭露交易資訊問題,內政部說明,預售屋交易價格乃由建商與買方雙方約定,買方在簽約後如有轉讓換約予第三人情形,因第三人與建商間的交易價格等條件並無改變,且考量買方與第三人的交易價格中將包含轉讓契約的差價,如納入申報及揭露,反而將墊高異常交易行情,並使實價登錄資訊可能淪為投機哄抬價格的工具,故規定不予申報登錄及揭露。

另為防杜預售屋買方藉由換約轉讓而獲取差價,內政部表示,今年7月1日施行的房地合一稅新制規定中,已同時將預售屋交易納入新制課稅標的,對於2年內短期交易案件,將可課徵45%最高稅額。內政部將配合財政部加強嚴查,防杜市場短期投機炒作。

此外,對於預售屋交易解約退戶情形,新制目前已規定業者就解除契約後再次出售之交易案件,應於再次申報成交資訊時一併註明解約情形及對外揭露,各界並可透過建案完整交易資訊,瞭解業者有無利用退戶作價等不當手法操弄交易價格。同時,地方政府也會密切追蹤及稽查建案申報交易情形,並就疑有異常交易案件即時下架,及依法查處。

內政部表示,實價登錄新制對於建案改名情形,有規定預售屋建案銷售資料如有變更時,應於變更後15日內報請變更備查,故不會有建案更名後但資訊無法銜接情形;同時也規定交易標的如有包含約定專用露台、庭院、裝潢費等特殊交易情形,必須於實價登錄申報書的備註事項欄特別載明,並會一併對外揭露。

內政部表示,目前實價登錄新舊制344萬筆案件交易資訊,均已提供詳細門牌及地號查詢服務,可供各界串接使用。未來將持續蒐集各界建議(例如新增店面價格行情查詢功能建議),並配合執行情形滾動檢討,讓登錄登錄制度更為完備精進。

預售屋實價登錄2.0新制上路一個多月,卻被指存有漏洞缺失。圖/取自聯合新聞網
預售屋實價登錄2.0新制上路一個多月,卻被指存有漏洞缺失。圖/取自聯合新聞網

延伸閱讀

預售屋實價登錄 爆六漏洞

預售屋實價登錄 爆六漏洞

她好奇為何有人想買預售屋? 眾人點出一關鍵:首購族沒壓力

她好奇為何有人想買預售屋? 眾人點出一關鍵:首購族沒壓力

千萬買預售屋卻成「水濂洞」 消保官這三招教買家自保

千萬買預售屋卻成「水濂洞」 消保官這三招教買家自保

新竹、嘉義縣市合併有眉目?內政部及政院都說未討論

新竹、嘉義縣市合併有眉目?內政部及政院都說未討論

分享給好友加入udn

相關新聞

國產署標售都更宅 南方莊園最後兩戶27日釋出

瘋養毛孩!前9月就增16萬 這類住宅吸買家

營業場所消防安檢趨嚴 擬提高裁罰金額

危老複合建物 全面造冊

等房族看過來!經濟獨立 女性長輩留遺產明顯增加

學者籲課世代正義稅 財政部:先看房地合一2.0成效

政府打房無效?學者拋出應課「世代正義稅」

內政部籲勿買合宜住宅疑違法法拍物件 以免觸法

合宜宅涉假法拍真買賣 營建署:可原承購價的85%買回

大直豪宅特赦令 再闖關

「包租代管」漏洞多 惡房仲偷漲價、不管事 三贏變三輸

市區老宅抗通膨?專家端數據「就怕淪市場棄兒」

高雄大火效應 危老重建再聚焦

惡火燒出社會問題 總統:老舊大樓加速公辦都更

舊大樓 內政部研議強制設管委會

推動危老重建 三箭齊發

城中城大火…繁華地標淪廢墟 內政部:全面清查、停業場所納管

投資客注意!央行「隱藏版」房市管制上膛 墊高炒房成本

標北士科地上權…新壽:蓋生醫大樓 穩定收租

北士科地上權 新壽標兩案

砸5億元 台塑生醫現金掃樓

基泰忠孝標售 陽明可能出手

危老審核 今年拚600件過關

扶老比創新高 躺平族不想努力了、房市掀三現象

學者:房市最後引爆點來了 購屋人得擔心這事

新竹市包租代管兩期達成率4成5 三期放寬條件拚宣傳

政策連環計卻打不了房價?專家揭市場反轉關鍵時點

李同榮:房市進入主升段 但這時間點買恐套牢斷頭

父送兒千萬宅用這招避贈與稅 國稅局一句話露形

打炒房 台南擬調高囤房稅

房市再亮綠燈 房價恐續漲

台南兩囤房客 各擁78戶

房市亮復甦綠燈 八年首見

小宅空屋率最高 專家分析三大原因

房市亮起多頭綠燈 專家:政府打房無法扭轉房價上漲

蔡政府八年20萬戶社會住宅能達標?未來三年是關鍵

嫌炒房紅單罰太輕 時力:台南打囤房 台中為何不行?

顏炳立:打房政策 黑天鵝變小鴨

財部打囤房大查稅!鎖定全台擁十戶以上屋主 出租漏報所得將連補帶罰

遏止炒房亂象 財政部會總動員

專家轟抓大放小:包租公「小戶」多 查稅無助打房

影/打炒房壓低房價?顏炳立:要砍價,不可能

熱門文章

陳幸妤中市豪宅求售開價1.08億元 房仲:算掌握了不錯的時機

搶地!建商眼中高潛力區 台中三區入榜

台南成大商圈 建商插旗

小漲轉大漲 北市寫新高、新竹一年一坪漲10萬

Q3房價漲翻!高雄掃房大軍成形、一季漲3成

打房打到誰?都會區租金暴升、桃園年漲15%

竹北房市鍍金 區域領頭羊

後山避疫?花蓮交易暴增6成 在地房仲揭真實原因

北台新建案房價 全面上漲

單價穩站8字頭...他驚新北「這區」將晉升一哥? 網友掀論戰

9月新房貸利率 探新低

買盤出籠!房仲:看屋人潮增2倍 成交量增1倍

大直豪宅特赦令 再闖關

淡水小坪頂環遊郡105戶拍賣 底價一坪20萬元

合宜宅涉假法拍真買賣 營建署:可原承購價的85%買回

航空城優先區千戶搬遷買租房 大園觀音房市漲直奔2字頭

年薪不用百萬入住台北 這三區最多小資族買

台中土地投資額飆新高 稱冠六都

等房族看過來!經濟獨立 女性長輩留遺產明顯增加

台中太平區房市 CP值高

中壢中古屋只要新屋64折 一表懂桃園買屋怎麼選

敦南樞苑交易公司轉個人!會計師點出差別

專家帶路/中科生活圈供不應求 下手要快

Q3房市滿血復活 全台房價漲翻天

危老複合建物 全面造冊

南科3期通過都審報內政部審議 建構高科技產業廊帶

五都新推案價 全上揚

地價稅11月1日開徵 房價漲、地主增但地價稅額連5年減少

瘋養毛孩!前9月就增16萬 這類住宅吸買家

政府打房無效?學者拋出應課「世代正義稅」

新建案漲價潮來臨 兩大變數牽動市況

台中房市 潭子補漲力道強

信義A級商辦租金 漲不停

景觀綠、房價紅 台南這公園旁房價2年漲38%

搶1.31%房貸地板利率 難度增

學者:房市最後引爆點來了 購屋人得擔心這事

房市熱建商獵地轉強 台中烏日奪冠理由出爐

學者籲課世代正義稅 財政部:先看房地合一2.0成效

國產署標售都更宅 南方莊園最後兩戶27日釋出

南市都委會審議通過 南科三期都市計畫變更呈報內政部

父送兒千萬宅用這招避贈與稅 國稅局一句話露形

號稱「西區版帝寶」 宏國大道城二期公開

贊助廣告

留言