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成屋交易灌水 查詢平台失真

2021-09-12 06:45:29聯合報 記者陳美玲/台北報導

無論首購或換屋,都要留意價格陷阱,除了預售屋實價登錄系統有缺失,查詢成屋行情的不動產買賣查詢平台也因價格表述太過簡化,未能充分反映實際交易價格,像是交易含有露臺、庭院等約定專用坪數,甚至價格還有「裝潢」、「仲介費」等,均無法充分揭露,造成價格飆高,容易誤導消費者。

不動產買賣查詢平台上路已九年,但房產專家表示,現階段價格表述依舊太過簡化,無法充分反映市況;舉例來說,像是約定專用如庭院、露臺未能分離標註,造成實價行情浮報,像是二○一五年鴻海創辦人郭台銘以總價五點五億元購買「信義富邦」一樓,若單純以一般交易扣除車位坪數計算,每坪成交價竟高達三百五十八萬元,價格直接飆破「彭淮南防線」。

房產專家指出,又一知名建案交易含有八十坪大庭院,當初建商將庭院以「約定專用」方式登記予買方,因此購入者享有庭院使用權、但無產權,若單純以一般交易扣除車位坪數計算,容易失真,必須總價扣除車位、庭院價格後,再除以建物坪數,才是正確的算法,否則就是「虛」價。

更有甚者,有些甚至直接將「裝潢」、「仲介費」等費用灌入交易價格,也會讓交易價格失真。就有建商指出,二○一五到二○一七年房市為盤整期,不少同業為怕降價訊息揭露後,引發已購客戶反彈,因此改用送裝潢方式相抵,像是送五百萬元裝潢,以五十坪房子換算下來,等於一坪降了十萬元,這種「變通」方式早是業界潛規則,只有政府還在裝睡罷了。

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