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資訊太簡化 不動產買賣查詢平台失靈

2021-09-12 02:22:18經濟日報 記者陳美玲/台北報導

不僅預售屋實價登錄系統有缺失,查詢成屋行情的不動產買賣查詢平台也因價格表述太簡化,未能充分反映實際交易價格,像是交易含有露臺、庭院等約定專用坪數,甚至價格還有「裝潢」、「仲介費」等,均無法充分揭露,造成價格飆高、誤導消費者。

房產專家表示,上路已九年的不動產買賣查詢平台,現階段的價格表述依舊太過簡化,無法充分反映市況,舉例來說,像是約定專用如庭院、露臺未能分離標註,造成實價行情浮報,像是2015年鴻海創辦人郭台銘以總價5.5億元購買「信義富邦」一樓,若單純以一般交易扣除車位坪數計算,每坪成交價高達358萬元。

房產專家指出,由於該一樓交易含有80坪大庭院,當初建商將庭院以「約定專用」方式登記予買方,因此購入者享有庭院使用權、但無產權。不過一般來說,庭院價格僅每坪房價的三分之一,因此價格分離標註後,若庭院以建物三分之一價計算,一樓每坪成交價約304萬元。

若庭院價格更高、超過三分之一,那麼每坪成交價可能再降至290萬~300萬元,顯示總價扣除車位、庭院價格後,再除以建物坪數,才是正確的算法,否則就是「虛」價。

更有甚者,直接將「裝潢」、「仲介費」等費用灌入交易價格,也會讓交易價格失真。就有建商指出,2015~2017年房市盤整期,不少同業為怕降價訊息揭露後,引發已購客戶反彈,因此很多都用送裝潢方式相抵,像是送500萬元裝潢,以50坪房子換算下來,等於一坪就降了10萬元,這種實價登錄「變通」方式早是業界潛規則,只有政府還在裝睡罷了。

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