親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

中南部房市漲很兇 曝蛋白區三大關鍵

2021-09-08 19:14:12經濟日報 記者趙翊君/台北即時報導

內政部實價顯示,今年第2季六都行政區房價漲幅前十名,以台中、台南及高雄表現突出。...
內政部實價顯示,今年第2季六都行政區房價漲幅前十名,以台中、台南及高雄表現突出。圖為台南房市。 記者游智文/攝影

內政部實價顯示,今年第2季六都行政區房價漲幅前十名,以台中、台南及高雄表現突出,顯示中南部基期低、房價反彈態勢顯著。專家指出三大關鍵,蛋白區房價親民具比價效應、蛋白區的重劃與造鎮規畫獲購屋族青睞、建設話題多吸引置產。

吉家網董事長李同榮表示,觀察第2季六都行政區漲幅前十排行榜,清一色聚焦於三大區塊:「蛋白區」丶「新興工業區」丶「低基期房價區」,他認為未來房市發展的頂點,主要看這三大區塊的漲幅何時達到滿足,換句話說,這三大區塊若房價停止漲勢,也將是這波房市榮景的終結點。

漲幅排行前十名,非傳統市中心蛋黃區,專家分析有三點,第一,蛋黃區房價過高,外溢效果強,蛋白區房價相對親民具比價效應。第二,蛋白區的重劃與造鎮規畫功能,使得區域產品新規劃,受到購屋族青睞。第三,交通基礎建設延伸便利性,生活機能提高而吸引置產。

綜觀行政區房價漲幅排行,台中市東區奪魁,因擁有捷運藍線、橘線與完工的台鐵高架路線,成為三軌交匯點,交通地位舉足輕重,伴隨人口移入、經濟活動更實質支撐房市。傳統文教區高雄市前金區居次,因機能、學區、房屋保值性佳,再加上新成屋帶動,上半年交易量才特別突出。

發展時間較早、機能成熟的台南市北區,近年建設議題多,又有南科、新興重劃區的加持,使中古屋市場有回溫跡象,推測是區域內重劃生活圈帶動房價漲,因此購屋族眼光瞄準北區,鎖定高CP值的中古屋,使交易量價齊揚。

2021年第2季對照2020年第2季六都行政區漲幅前十名。 圖/吉家網不動產企研...
2021年第2季對照2020年第2季六都行政區漲幅前十名。 圖/吉家網不動產企研室提供

延伸閱讀

Delta警戒 北市防疫量能整備 柯文哲:比之前強大很多

Delta警戒 北市防疫量能整備 柯文哲:比之前強大很多

為何反對為新竹修地制法?陳明文專訪這麼說

為何反對為新竹修地制法?陳明文專訪這麼說

南鐵最後拆遷戶點交 警民一度對峙未釀衝突

南鐵最後拆遷戶點交 警民一度對峙未釀衝突

幼兒園爆群聚 北市7校10多位學生居隔、566人停課

幼兒園爆群聚 北市7校10多位學生居隔、566人停課

分享給好友加入udn

相關新聞

全台最大公辦都更案 動了

翻轉西區軸線 打造商辦聚落

營造工程物價指數連三跌 房價失去上漲動能

升息效應 房市五利空訊號浮現

商用不動產量能大減

建融餘額增速 連三月趨緩

央行連三季升息 大型不動產市場持續降溫

國境開放、店面「凜冬將過」房仲曝這兩商圈詢問度增加

升半碼船過水無痕?徐佳馨:房市暗潮洶湧

升息後座力漸強 專家:房市出現五衰現象

8月交易急凍、房價慘跌?李同榮:資訊錯誤解讀

國銀房貸、建融餘額 降溫

新房貸利率1.729% 六年新高

打通膨升息半碼存景氣隱憂 央行決策關鍵問答一次看

瑞普萊坊黃舒衛:連續升息 澆熄房市資金行情

央行未祭第五波信用管制措施 楊金龍:有3大考量

高房價要鬆動了!8月國銀房貸、建融成長力道探2年低點

央行續升息 財政部:青安房貸利率減半碼優惠至年底

再升息半碼!周鶴鳴:央行不躁進 房市短空長多

內政部住宅基金支應政策性貸款利率 補貼半碼至今年底

代銷全聯會理事長謝坤成:房市多空拉鋸 政府勿過度干預

全球房市何時會同步下跌?經濟學家曝解答:賣方常忽視需求萎縮跡象

再升息房市不妙?李同榮曝一理由:房市將回溫

央行若升息利率將創6年新高 55%民眾認為影響購屋意願

反轉將至?央行本周若升息 4成買方減少購屋預算

央行本周若升息 利率挑戰6年新高 影響過半買方購屋

台灣「21樓以上建築」每年增200棟 地震一搖很有感

3年全國房價所得比雙位數增加 台南增31%居冠

營建署:建物耐震補強 最高補助450萬元

國產建材起家厝拆了!華麗蛻變南港大型開發案

老屋看過來!建物耐震補強最高補助450萬元

強震震出都市要害! 專家喊危屋強制拆除都更

千億都更推案浪潮 來了

都更發展 四年目標貢獻GDP 5,041億

業者:房市明年重回正軌

銀行縮手 房市資金派對告終

當包租公真能財富自由? 專家:沒想像好賺

租金補貼申請延長至10月31日 試算結果陸續通知

台南租金10年漲3成!獨老租屋更難 黃偉哲:保留部分社宅

危老重建遭指多紙片屋?營建署:小基地比率低

全台預售屋稽查 逾半數違規

買房負擔越來越重 房價所得比攀至9.58倍

熱門文章

「比永春案更尷尬」25年整合功虧一簣 松江路老透天孤樓遭包夾成一線天

再升息房市不妙?李同榮曝一理由:房市將回溫

他好奇「竹科生活品質如何」 網搖頭狂勸:年薪沒200萬別來

央行再升息半碼 千萬房貸族累計多繳利息87萬元

央行周四若升息半碼 首購族房貸利率地板價將漲到這

台灣便利商店位居世界第二 他PO出自家巷口:平民的蛋黃區

40年新北公寓要都更!他崩潰「這2戶死不簽」網揭暗黑內幕

想找急售屋看過來!業者公開全台首個「欠債屋主地圖」7成集中在六都

升息後座力漸強 專家:房市出現五衰現象

升息影響有多大?千萬房貸族每年多負擔一支iPhone14

台南房價漲太兇!「不吃、不喝、不花」9年多才買得起房子

等不到12月?201萬指數房貸戶 年底前房貸息恐提早衝破2%

年薪不夠追房價 高雄40萬薪水族房貸年增59萬

民眾買房意願提升 專家:兩原因想趁機撿便宜

反轉將至?央行本周若升息 4成買方減少購屋預算

期待增值?繼承凶宅扛千萬房貸 最終結果曝

他好奇央行升息帶來的影響 分析「3因素」民眾希望升息

北市12行政區CP值最高是哪? 內行反讚「這區」:為何一堆人嫌爛

北市8月住宅只成交17戶?估價師揭全台房市慘相

928檔房市利空 百年一遇

陰宅跨陽宅!殯葬龍頭龍巖插旗南港 要蓋頂級商辦代表作

房貸利率地板價 升至1.81%

升息效應 房市五利空訊號浮現

台灣「21樓以上建築」每年增200棟 地震一搖很有感

強震襲台 陶朱隱園秀內部結構:壽命可達千年

央行若升息利率將創6年新高 55%民眾認為影響購屋意願

全台10大房市熱銷預售案出爐 前三名爆黑馬

大陸建設「豐蒔」豪宅案銷售破五成 明年搶進台中14期

陶朱隱園內部結構曝光 耐震堪比核電廠

201萬房貸戶 利率恐破2%

晉升有殼一族才懂的煩惱!房貸族最擔心的十件事 這一項遙遙領先

房市爆新黑馬!全台前10大熱銷預售案曝 利多題材吸睛

央行再升息!建商「壓力山大」土建融利率地板價墊高了

Fed升升不息有對策 房貸族無痛還款靠這2招

想即買即用!台中七期中大坪數成屋又成富豪置產焦點

千億都更推案浪潮 來了

當包租公真能財富自由? 專家:沒想像好賺

升半碼船過水無痕?徐佳馨:房市暗潮洶湧

央行再升半碼!房貸利率將創6年新高 買方恐偏觀望

南部車位狂漲三成 六都平面車位全破百

全台最大公辦都更案 動了

車位狂漲!六都平面車位全破百萬 台南機械車位漲3成

贊助廣告

留言